关于皇冠滨海温泉酒店的收购预案.docVIP

最新推介资料： 关于司法拍卖海南皇冠滨海温泉酒店房地产的背景资料 广东省梅州市中级人民法院（下称梅州中院）委托的四家拍卖机构（即：广东国际、衡益、中一、物资拍卖有限公司），将于近期联合拍卖一家五星级酒店房地产，标的物为位于海口市琼山新市区广场路1号海南皇冠滨海温泉酒店（下称皇冠酒店）整体62655.94平方米土地、酒店绝大部分房产（建筑面积54027.40平方米，在酒店整体58274.8068平方米建筑面积中占92.71%）和酒店全部室外附属物。执行案件申请执行人为华夏银行股份有限公司广州分行，标的物的权属人为本案第二被执行人海南华源置业有限公司（即第一被执行人中国华源集团有限公司的子公司）。 以下为有关背景资料： 一、皇冠酒店概况 皇冠酒店地处海口市区东海岸，距海口市中心、海口美兰机场约15分钟车程，是经国家有关部门批准的五星级酒店。酒店占地面积62655.94平方米，总建筑面积58274.8068平方米，全部建筑物由“阿波罗中心酒店”、“雅典娜酒店”、“波赛东酒店”、“古罗马浴场及别墅”、“多功能会议中心”等五座欧式古典建筑物以及三栋室外餐厅组成，其中：“阿波罗中心酒店”为皇冠酒店主楼，内设333间豪华客房；“雅典娜酒店”和“波赛东酒店”为两座公寓式酒店；“古罗马浴场及别墅”为THE LOTUS SPA温泉水疗中心，该水疗中心被吉尼斯世界记录认证机构认证为“世界最大的室内温泉水疗中心”（吉尼斯世界记录认证号：01245）；“多功能会议中心”是目前海口市最大型的多功能会议中心，设有大、中、小型会议室，可容纳1000人会议。皇冠酒店集度假、会务特色为一体，拥有几百米优质、独家拥有的海滨沙滩，属海滨花园式度假酒店，曾获“中国十大最受欢迎的度假酒店”称号。 二、拍卖标的物在酒店内部分布情况 （一）土地：本次拍卖的62655.94平方米土地为酒店所属整体土地。 （二）房产：本次拍卖的房产合计54027.40平方米，占酒店总体58274.8068平方米建筑面积中的92.71%，其内部的分布情况是： 1、“阿波罗中心酒店”15258.54平方米（注：占该建筑物整体19025.5468平方米建筑面积的80.20%。不含小业主名下房产和存在小业主纠纷的房产）； 2、“雅典娜酒店”12738.24平方米（整体）； 3、“波赛东酒店” 13450.2平方米（占该建筑物整体13959.24平方米建筑面积的96.35%。不含小业主名下房产和存在小业主纠纷的房产）； 4、“古罗马浴场及别墅”5795.22平方米（整体） 5、“多功能会议中心”6452.43平方米（整体）； 6、三栋室外餐厅304.13平方米（整体）。 上述建筑物的现状是：“阿波罗中心酒店”、“多功能会议中心”、“古罗马浴场及别墅”和三栋室外餐厅已于6年前竣工并投入运营，但“雅典娜酒店”、“波赛东酒店”仅完成主体建设和外部装修，尚未完成内部装修和投入运营，其中“波赛东酒店”的内部装修工程已进行大半部分。 此外，酒店房产尚余4247.4068平方米（97个房产证），约占酒店整体房产的7.29%，未列入本次拍卖范围，是因为该等房产属于自然人小业主产权房或者已出售给小业主但未过户的房产。产生这一现状的历史原因是：皇冠酒店曾经以产权式酒店的模式进行销售，存在部分房产出售给自然人的情况。 （三）室外附属物 室外附属物包括：小区道路、停车场、化粪池、海边游泳池、中心广场、排水沟、电缆沟、海边防潮堤、小区围墙、大门、污水处理站、观海台（救生亭）、隔油池、降温池、冷水井、温水井、露台、广场喷泵池、喷水池、绿化及其他。 三、司法拍卖的背景 皇冠酒店资产所有人、经营管理人为海南华源置业有限公司（以下简称海南华源公司）。[ 注：海南华源公司99%股份由中国华源集团有限公司（以下简称华源集团）持有，另1%股份由上海华源投资发展（集团）有限公司持有 ] 债权人华夏银行股份有限公司广州分行（以下简称华夏银行广州分行）起诉借款人华源集团、抵押人海南华源公司的借款合同纠纷一案（债务数额为2亿元借款本金、5千多万元利息及其他相关费用），广东省高级人民法院已审理并判决华夏银行广州分行胜诉，目前已进入强制执行程序，广东省高院已委托梅州中院负责强制执行，目前即将进入拍卖程序。 四、拍卖标的物价值评估情况 执行法院梅州中院针对拍卖标的已进行两阶段评估： 第一阶段评估：针对酒店整体62655.94平方米土地、抵押物房产（建筑面积37710.89平方米，占酒店全部房产的64.71%）和酒店全部室外附属物进行评估，评估价值合计人民币2.1773亿元。 第二阶段评估：针对抵押物之外、扣除小业主名下的房产和存在小业主纠纷的房产之后的酒店剩余房产（建筑面积16316.51平方米，占酒店全部房产的28%）进行评估，评估价值合计人民币0.5