房地产二级开发流程(超详细)PPT.ppt

人防施工设计图审查 基本流程及所需时间 注：民防局审图中心审查时间为10个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。 人防初设审核 批准通知书 审图中心审查 北京市民防局 人防初步设计 审核意见书 人防工程施工 图备案通知单 1个工作日 1至3个工作日 人防工程施工图 设计审查意见书 3至7个工作日 人防施工设计图审查 主要审查内容 初设要求修改的内容 人防结构、人防设施审核 技术标准审核 人防施工设计图审查 受约束节点 制约节点 人防初步设计审核意见 人防初步设计审核批准通知单 施工许可证 预售许可证 建筑设计防火审核 基本流程及所需时间 注：消防局审查时间为8或16个工作日。 设计图纸 建审处审查 北京市消防局 规划方案 消防审核意见 通知书 1个工作日 3至10个工作日 建筑设计防火审核 主要审查内容 总平面布局和平面布置中涉及消防安全的 防火间距、消防车道、消防水源等 建筑的火灾危险性类别和耐火等级 建筑防火、防烟分区和建筑构造、安全疏 散和消防电梯 消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和 风、空调系统的防火设计 项目地名核准 主要审查内容 非纪念地地名原则上不含人名 市政设施名称中不含企事业单位名称 申请名称的专名、通名齐全，汉语语义明确 通名使用准确，与地域功能、建设规模相符 申请材料中所用地名（所在政区、四至等） 全部为标准地名 使用行业专用语词，需有行业主管部门同意 使用的函件 项目地名核准 主要审查内容 合作项目需提交合作方同意申请名称的有效 文件 住宅区地名更名，需提供经公证处公证的全 体业主同意更名的意见（未建、未出租、未 出售的，要提供书面说明） 公安部门对原有地名变更或撤销没有异议 地名命名或更名方案必须公示，征求公众对 公示方案的意见，并根据公众意见提出修或 确定地名命名、更名方案，按程序报请批准 项目地名核准 受约束节点 制约节点 规划意见书 相关技术文件 建设工程规划许可证 预售许可证 楼门牌号 权属登记 施工监理单位招投标备案 招标文件编制 （含清单） 内部招标流程及所需时间 确定候选单位 注：内部确定候选单位约需7至15天。 7天 发放招标文件 提问及答疑 开标 1天 4天 评标 1天 施工监理单位招投标备案 招标文件发放 外部招标流程及所需时间 签订合同并备案 注：外部确定中标单位约需45天。 1—3天 标底编制 提供拟派 专家资料 开标 15天 1个工作日 书面报告备案 选定专家 并备案 评标 中标及结 果备案 1至3个工作日 1个工作日 1个工作日 1至3个工作日 1至3个工作日 1至3个工作日 施工监理单位招投标备案 审查内容 程序审查 招投标范围与建设方案的一致性 招投标内容审查 施工监理单位招投标备案 受约束节点 制约节点 立项 建设工程规划许可证 安全监督备案 质量监督注册 施工合同及监理合同 相关费用的缴纳 质量监督注册 中标通知 书及合同 基本流程及所需时间 质量监督站 北京市、区建委 施工图纸审 查通知书 备案通知 1个工作日 1至3个工作日 注：建委质量监督站审查注册时间为5个工作日。 1个工作日 质量监督注册 主要审查内容 施工单位、监理单位执行质量管理有关强制 性标准及要求 质量监督人员的资质审查 工程建设应当严格执行国家有关质量管理的 基本程序 定期进行取样检测并报告 质量监督注册 受约束节点 制约节点 施工单位招标程序及中标通知书 施工及监理合同 施工图纸审查文件 建设工程规划许可证 施工许可证 施工安全监督备案 中标通知 书及合同 基本流程及所需时间 施工管理处 受理、审核 并备案 北京市、区建委 社会保险登记 及缴费凭证 备案通知 1个工作日 1至3个工作日 注：建委审查备案时间为5个工作日。 1个工作日 施工安全监督备案 主要审查内容 安全设施、保障措施、安全预案、应急预案 及执行建设工程有关的强制性标准 工程特种设施的安全保障措施 施工企业资质审查及相关人员的资质审查 食品安全、消防安全、疾病安全措施及环境 保护措施等 施工安全监督备案 受约束节点 制约节点 施工单位招标程序及中标通知书 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 项目社会保险登记手续 施工