重庆建工集团股份有限公司 关于公司投资性房地产会计政策变.pdfVIP

证券代码：600939 证券简称：重庆建工 公告编号：2017-068 重庆建工集团股份有限公司 关于公司投资性房地产会计政策变更的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。  本次会计政策变更后，若重庆建工集团股份有限公司（以下简 称“公司”）投资性房地产项目所在地的房地产交易市场中同类或类 似房地产的价格出现大幅变动，则会导致公司投资性房地产公允价值 相应变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。 一、会计政策变更概述 公司于2017 年12月5 日召开第三届董事会第二十二次会议及第 三届监事会第十二次会议，审议通过了《关于公司投资性房地产会计 政策变更的议案》。自2017 年10 月1 日起，公司对投资性房地产的 后续计量方法进行变更，即由成本模式变更为公允价值模式计量，具 体情况说明如下： （一）变更日期 自2017 年10 月1 日起执行。 （二）变更原因 公司对投资性房地产的后续计量方法原为成本模式计量，鉴于公 司所持有的投资性房地产所处区域经济的不断发展，区域内房地产价 值得到不断提升，公允价值模式比成本模式更能动态反映投资性房地 产的公允价值。为了更加客观地反映公司所持有的投资性房地产的真 实价值，增强公司财务信息的准确性，根据《企业会计准则第3 号— —投资性房地产》 （以下简称《企业会计准则第3 号》）《企业会计 准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和会计差错》 （以下简称 《企业会计准则第28 号》）及上海证券交易所的相关规定，公司自 2017 年10 月1 日起对投资性房地产的后续计量方法由成本模式变更 为公允价值模式。 （三）变更前后会计政策 1.变更前采用的会计政策 变更前公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式 进行后续计量。 公司投资性房地产中出租的建筑物采用年限平均法计提折旧，具 体核算政策与固定资产部分相同。 2.变更后采用的会计政策 变更后公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对 其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值 为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期 损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以 其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账 面价值的差额计入当期损益。 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地 产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允 价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值 大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式 转为成本模式。 当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置 中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、 转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期 损益。 二、会计政策变更对财务报表的影响 根据《企业会计准则第3 号》规定，成本模式转为公允价值模式 的，应当作会计政策变更，并按照《企业会计准则第 28 号》的要求 进行会计处理。根据现有资料，经公司测算，并经大信会计师事务所 （特殊普通合伙）（以下简称“大信会计师事务所”）专项审计，公 司2017 年9 月30 日、2016 年12 月31 日、2016 年1 月1 日的资产 负债表及2017 年1-9 月、2016 年度利润表进行了追溯调整。追溯调 整产生的累计影响数详见下表： （一）上述会计政策变更对资产负债表项目的累积影响数： 单位：元 币种：人民币 2017 年9 月30 日 项目 追溯调整前 追溯调整后 影响（增加+/减少-） 投资性房地产