7、洪泽食品科技产业园物流园项目可研20160331.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据及研究范围 2 1.3 研究结论 3 1.4 主要经济技术指标 3 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目提出的理由 5 2.2 区域相关发展规划 6 2.3 项目建设必要性和意义 11 第三章 项目选址和建设条件 12 3.1 项目选址 12 3.2 区域社会经济条件 12 3.3 区域自然条件 14 3.4 交通条件 15 3.5 项目施工建设条件 15 第四章 项目建设规模和内容 17 第五章 工程技术方案 18 5.1 设计原则 18 5.2 工程方案 18 5.3 公用工程 20 第六章 环境保护 26 6.1 评价标准 26 6.2 项目施工期对环境的影响及环保措施 28 6.3 项目运营期污染源及处理方案 31 6.4 评价结论 32 第七章 节 能 34 7.1 相关法律及规范 34 7.2 节能规划 36 7.3 能源消耗状况 36 7.4 节能措施 37 7.5 节能效果 40 第八章 安全与消防 41 8.1 危险因素分析 41 8.2 安全措施 41 8.3 消防措施 42 第九章 项目建设管理与进度 45 9.1 项目管理 45 9.2 项目进度计划 47 第十章 工程招投标 49 10.1 招标的依据 49 10.2 招标的基本情况 49 第十一章 投资估算及资金筹措 52 11.1 投资估算 52 11.2 资金筹措与投资计划 54 第十二章 财务效益分析 55 12.1 财务评价说明 55 12.1 财务效益与费用估算 55 12.3 盈利能力分析 56 12.6 财务评价结论 57 第十三章 社会效益分析 58 13.1 项目对社会的影响分析 58 第十四章 风险分析 60 14.1 决策风险及对策 60 14.2 工程风险及对策 60 14.3 管理风险及对策 61 14.4 环境风险与意外事故风险及对策 62 14.5 财务与融资风险及对策 63 附表 附表1 ：项目建设投资估算表 附图 附图1：项目地理位置图 附图2：项目总平面图 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 江苏淮安食品科技产业园物流园项目 1.1.2 建设地点 洪泽县三河镇 1.1.3 建设单位 江苏淮安食品科技产业园管理服务中心 1.1.4 建设规模与内容 项目总规划用地面积400亩，总建筑面积140000平方米，主要为厂房。容积率0.53。 1.1.5 投资估算及资金筹措 项目总投资为9803万元，本项目建设投资为9803万元，其中工程费用为8900万元，工程建设其他费用为436万元，预备费467万元。 项目资金主要来源于企业自筹。 1.1.6 建设周期 项目建设期2年。 1.1.7 项目运营 项目建设主要为食品科技产业发展物流产业提供招商引资创业平台。主要采用出租的方式为园区入驻物流企业提供经营厂房。 1.2 编制依据及研究范围 1.2.1 编制依据 1．国家及省有关政策、法规、条例 2．现行有关技术规范、规定、条例 3．《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版） 4．国家发改委和建设部发改投资[2006]1325号文发布的《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（中国计划出版社） 5．《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013修正） 6．《江苏省工业及信息产业结构调整指导目录》（2012） 7．国家发改委《关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求》 8.《淮安市国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要》 9.业主提供的相关资料； 1.2.2 编制内容 依据国家有关政策和行业规范、规程，本报告主要从项目概况、建设的必要性、场址选址、工程技术方案、环境影响评价、节能分析、投资估算及资金来源、项目建设进度等方面对项目进行分析论证。 1.2.3 报告编制目的 通过对项目建设必要性、影响区域分析、建设规模、建设内容、建设方案、投资估算，效益评价等主要内容进行比较，科学、完整、准确的定性和定量的分析，从而为业主进行项目建设前期工作和审核单位提供相关的决策依据。 1.3 研究结论 1、江苏淮安食品科技产业园物流园项目符合淮安市十三五发展规划； 2、该项目是食品科技产业园建设规划的重要工程，对产业园建设及发展的有着重要意义。 4、项目有一定的财务效益，项目建成后能给增加税收，带动区域经济发展。 综上所述，该项目可行。 1.4 主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称