教案【商业地产】天津滨海浙江大厦可行性研究报告-60页-2007年.docVIP

滨海浙江大厦可行性研究报告 天津滨海浙商投资控股有限公司（筹备组） 2007年1月  目 录 第一部分：项目概况 1 第二部分：项目开发可行性研究分析 4 一、项目开发背景 4 二、项目立地环境分析： 20 三、项目市场分析： 32 四、项目开发方案： 46 五、项目财务测算： 56 六、风险分析： 58  第一部分：项目概况 滨海浙江大厦是在天津滨海新区纳入国家总体发展规划的宏观背景下确立的。为了更好的服务环渤海、辐射“三北”，搭建天津滨海新区与外省市沟通，促进相互投资、贸易和信息服务平台，天津市人民政府决定建设天津滨海新区“外省市商务区”。滨海新区“外省市商务区”选址于响螺湾，并致力于将该地区建设成滨海新区中心商业商务区的标志性区域（摘自“天津市滨海新区响螺湾商务区投资指南”）。 “响螺湾商务区”将提供优惠条件，为兄弟省市来津设立窗口、参加滨海新区建设，实现互利共赢。今年以来，各省市纷纷到该地区实地考察，商谈投资，达成了一批合作项目协议。市政府从中选择了10个条件比较成熟、带动效应较好的合作项目进行签约，签约总建筑面积达171万平方米，总投资额119亿元，“滨海浙江大厦”是10个签约项目之一。“滨海浙江大厦”座落在响螺湾商务区中心地段，成为该区域标志性建筑。 滨海浙江大厦效果图 项目名称： 滨海浙江大厦 项目开发单位：天津滨海浙商投资控股有限公司 项目建设内容： 占地