周康板块住宅解读.docVIP

上海市2012年上半年1月-6月住宅量价解读 2012年上半年1-6月全市住宅共计成交约380万方，月均成交6.3万方；成交套数达31993套，月均成交5332套；成交量受政策及金融调控影响逐渐回暖，但涨幅较平稳；住宅成交均价维持在22000元/㎡ 左右，价格涨跌幅度不大，较平稳，政府调控影响显著；未来全市会迎来成交量年内新高，成交价格有上涨趋势。 浦东新区2012年上半年1月-6月住宅量价解读 2012年上半年1-6月浦东新区住宅共计成交约75.9万方，月均成交1.27万方；成交套数达6092套，月均去化1015套；1-2月份受节假日影响，成交量较低，三月份回暖，量价齐升，6月份成交面积达到上半年最高水平；成交价格发展平稳，受陆家嘴板块及联洋、花木、世纪公园等高端住宅集聚板块影响，浦东市场均价高于全市平均水平，达到27000元/㎡以上。 周康板块2012年上半年1月-6月住宅量价解读 2012年上半年1-6月周康板块住宅供给成交约15.76万方，月均成交2.63万方；成交套数达1357套，月均去化226套；1-2月份受节假日影响，成交量较低，3-4月份市场推盘体量较大，成交量回升明显，5-6月份受市场存量及政策加紧等影响，成交体量大幅下滑；成交价格走势平稳，受区域价值及发展现状影响，周康板块成交均价低于浦东新区平均水平，均价在22000元/㎡以下。 周康板块2012年上半年成交前十 项目名称 已售 未售 成交均价 （元/㎡） 套数（套） 面积（㎡） 套数（套） 面积（㎡） 明天华城 260 23863 57 5877 20021 中海御景熙岸 228 21678 73 17024 19661 绿洲康城 199 20418 271 29609 23222 御沁园 169 32158 8 1764 24260 东方御水湾 90 7608 306 31217 21678 绿地梧桐院 82 14066 1 120 16874 康桥景庭 71 7369 111 10698 14163 绿地金色水岸 65 7594 24 2936 18500 印象春城 59 10113 192 38760 25733 粤亮湾景苑 47 4312 168 19508 9335 周康板块2012上半年成交量前十 本案5公里范围内住宅项目 明天华城 项目名称 明天华城 开发商 上海荣惠置业有限公司 物业形态 住宅、配套商业 容积率 1.76 开盘时间（最近） 2011-05-28 交房时间 2012-08-30 均价 20021元/㎡ 物业费 1.75元/㎡、月 占地面积 166986㎡ 建筑面积 300000㎡ 主力户型 2R：87-90㎡ 物业地址 浦东周星路500弄 东方御水湾 项目名称 东方御水湾 开发商 上海兆田置业有限公司 物业形态 住宅、配套商业 容积率 1.1 开盘时间（最近） 2012-03-18 交房时间 2012-12-30 均价 21678元/㎡ 物业费 2.6元/㎡、月 占地面积 34932㎡ 建筑面积 53621㎡ 主力户型 1R：65㎡、2R：89㎡ 物业地址 浦东康桥路1118弄(御山路口) 龙泽家园二期 项目名称 龙泽家园二期 开发商 上海可明房地产开发公司 物业形态 住宅、配套商业 容积率 1.49 开盘时间（最近） 2011-12-18 交房时间 2012-12-31 均价 18000元/㎡ 物业费 1元/㎡、月 占地面积 34932㎡ 建筑面积 50000㎡ 主力户型 2-3R：95-120㎡ 物业地址 浦东横桥路118弄 绿地金色水岸 项目名称 绿地金色水岸 开发商 上海和威房地产有限公司 物业形态 住宅、配套商业 容积率 1.49 开盘时间（最近） 2010-12-20 交房时间 现房 均价 18500元/㎡ 物业费 2元/㎡、月 占地面积 66866㎡ 建筑面积 78000㎡ 主力户型 2-3R：95-120㎡ 物业地址 浦东周浦镇韵浦路167号 粤亮湾景苑 项目名称 粤亮湾景苑 开发商 上海粤华房地产有限公司 物业形态 住宅、配套商业 容积率 1.36 开盘时间（最近） 2010-05-22 交房时间 现房 均价 17800元/㎡ 物业费 1.30元/㎡、月 占地面积 59400㎡ 建筑面积 139971㎡ 主力户型 2R：81-86㎡ 物业地址 浦东周浦周市路39弄 印象春城 项目名称 印象春城 开发商 上海瀛浦置业有限公司 物业形态 公寓、别墅 容积率 1.5 开盘时间（最近） 2010-04-16 交房时间 现房 均价 25733元/㎡ 物业费 1.50元/㎡、月 占地面积 346