龙泉_能否再造一座城.docVIP

龙泉 能否再造一座城？今年5月21日，一场名为“中国城市区域综合发展高峰论坛暨‘一生之城’城市发展模式发布会”在锦江宾馆举行，华信大足房地产开发有限公司请来了策划大师王志纲、中科院院士陆大道、城市区域研究专家樊杰等，对今年成都楼市老大——占地面积约4200亩，位于龙泉驿区城区东南部的“东山国际新城”项目进行指导和点评。力图要将它打造成一座成都的辅城。华信大足真能点燃龙泉房地产的新一轮造城运动火种吗？ 龙泉为什么沉默了 “起了个大早，赶了个晚集”。这句话来形容龙泉房地产开发现状似乎再贴切不过。 在房地产开发刚刚萌芽之时，龙泉首开先河，最早启动了成都近郊的房地产开发。1992年，一座西部阳光城将龙泉的光芒照射到了全国。 然而只此一回，龙泉在成都的开发故事中逐渐沉默。 龙泉从来不缺乏优秀的资源。成都周边的近郊城市，很难有哪个能够比龙泉更具有竞争优势。 龙泉是花的海洋，“吴兴才人怨春风，桃花满陌千里红”的盛况在龙泉得到了淋漓尽致的展现，每年举办的国际桃花节吸引着数以百万计的游客。 龙泉是花果之乡，水蜜桃、琵琶、香橙等给龙泉带来特色农业经济，龙泉是名副其实的山水之城，有着“近山不进山，近城不进城”的区位特征。 龙泉有着四川省惟一的国家级经济技术开发区，容纳了中国一汽、大连实徳、龙威钢铁、台湾捷安特等知名企业。 龙泉，城区距离成都市区7公里，有着快速通道最多的交通网络，成龙大道、成洛大道、成渝高速、成南高速以及正在动工建设的东大街东延线，使得区域之间逐步实现无缝对接，地铁2号线的终点站也将设在龙泉主城区。 但是在刚刚过去的几年，有着得天独厚的区位优势、环境优势的龙泉房地产业，在这大好条件下，却“近水楼台不得月”，反而被后来者华阳、温江赶超。 龙泉为什么沉默了？ 在本土开发商的眼中，龙泉一直都没有形成一个开发体系，各个板块单打独斗，没有一个核心的规划思想来主导开发。“感觉遍地都在开花，但遍地都没有结果”。 龙泉的身份定位一直模糊不清。到底龙泉是作为一个为经济技术开发区配套的城市，还是成为吸引成都有钱人来消遣度假的后花园？龙泉至今没有给出一个明确的答案。 过早的起步却导致出现过早的疲态，龙泉到底怎么了？ 本期“成都突围”系列之二中，本刊记者走进龙泉，试图重新寻找龙泉的成长基因。 第一部? 造城运动回忆录??? 第一部? 造城运动回忆录 1992年夏天，《成都晚报》的一则广告引起了人们的注意。 一座中国西部阳光城横空出世。“中国西部的阳明山庄，一个高尔夫挥杆……” 这个广告极具里程碑意义，不仅打破了成都楼盘不打广告的先例，还在一定程度上佐证了成都真正意义上的房地产开发是从龙泉发端的。 从1992年的这个夏天开始，成都开始有了自己的房地产广告，龙泉开始了一场轰轰烈烈的造城运动。 造城运动第一波 西部阳光城：雷声大 雨点小 时间回到上个世纪90年代初，地点：同安镇，龙泉第一次真正意义上的造城运动拉开了序幕。 位于龙泉驿区西北方向，成渝高速公路同安立交桥旁，就是规划占地面积达19.16平方公里的中国西部阳光城——同安镇所在地。 1992年6月8日，中国西部阳光城隆重奠基。准备打造集“旅游、教育、科技、商贸”为一体的现代化花园城市。在这轮规划中，集中打造四个功能片区，分别是生态旅游区、商贸区、高科技工业园区、教育园区。 这不仅在成都是一个空前绝后的孤版，在房地产市场方兴未艾的整个中国也是屈指可数。按照最简单的土地开发面积换算，整个阳光城就是一个名副其实的万亩大盘。 说它是万亩大盘一点都不夸张。一位经历了阳光城开发的知情人士透露，当时这个万亩土地指标是完全落实了的，而不像现在有些大盘动则号称几千亩，实际有多少水分只有自己知道。 在这轮轰轰烈烈的造城运动宣传中，最抢眼的莫过于号称全国最大豪华别墅群的阳明山庄，由成都阳光投资建设集团公司全面开发。 也就从那个时候起，成都第一个房地产广告现身平面媒体。紧接着，一系列关于西部阳光城的宣传开始不断地刺激着人们的神经。一股到阳光城居住的旋风迅速刮遍了成都市乃至大半个中国。最高峰时，一个月的销售额可以达7000万元。 阳光投资集团在这场造城运动中扮演着举足轻重的角色，其背景非同寻常，由美国泛太平洋集团和当时省农工委下面的省柑橘办合资成立。 那时的土地政策还是行政划拨，为了搞活土地经营，政府将同安沿山一带的3000亩土地，以每亩2万多元的价格一次性批给了给阳光投资集团。当时推出的别墅200万元一栋，基本上销售一空。 但资本的双方很快就出现了矛盾。据说当时的经营者赚到钱后，很快就欲望膨胀，拿着修房子的钱买林肯、买奔驰，修建的别墅被搁置起来，以至于后来引发了一系列官司。 见证当年阳光城开发的人们依稀还记得，在岷山饭店入口处的一个特殊位置处，长期停放着一辆加长林肯轿车，车身前面很俗气地挂着一个用有机玻璃制作的白底红字的牌子