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泉州毅达商厦1#406室房地产估价报告估价作业日期：20年“毅达商厦1#406室房地产”，总建筑面积为178.68平方米，另有储藏间面积为18.21平米的房地产在20年月的房地产价值进行了评估。评估该估价对象的房地产现值。估价的假设和限制条件 1、本报告的估价结果为估价对象的整体价值, 未扣除其已做抵押或出售部分的价值。、估价对象的产权清晰、合法、无纠纷，且估价对象得到最有效利用，并产生相应的收益。 、本次报告未对估价对象房地产的其他权利状况进行调查。、本评估报告未考虑国家宏观政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力的影响。 、在耐用年限或批准土地使用年限内能够正常持续使用。 、附件须与其估价报告正文配套使用。估价对象状况（）地理位置：丰泽区刺桐路毅达商厦位于丰泽区刺桐路与泉秀路交界路口，周边有超市、泉州中心客运站、悦华酒店、泉秀花园生活社区、东霞小学，等等。同时，有多线公交车站点，交通便捷，区位、环境条件较好，生活设施配套齐全，是理想的居住场所。 （）实物状况：评估对象所在建筑物为八层钢筋砼结构的商住楼，委估对象位于第四层，外墙条白色形瓷砖贴面。其室内装修状况如下：内墙面：刷瓷粉；天棚：石膏吊顶；楼地面：缸砖；室内为木作包门，铝合金玻璃窗；水、电、卫、浴配套完备。 估价依据 （一）本次估价所依据的有关法律、法规和部门规章 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《中华人民共和国拍卖法》； 4、《城市房地产拍卖管理办法》。 （二）本次估价采用的技术规程 1、中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》； 2、建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》。 三）委托方提供的有关资料 1、泉房权证丰泽区（丰）字第32568号《房屋所有权证》复印件； 2、委托方法人代表身份证复印件。 （四）估价机构和估价人员所搜集掌握的有关资料。 、估价原则 本次估价遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则及最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则等技术性原则。 （一）独立、客观、公正原则 要求估价机构有完全独立性，估价机构和估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系，不受外部干扰因素影响，从实际出发，公平合理地进行估价。 （二）合法原则 应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。 （三）谨慎原则 在面临不确定因素的情况下做出判断时，应保持必要的谨慎，充分估计房地产在拍卖时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。 （四）最高最佳使用原则 应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。 五）估价时点原则 估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。 （六）替代原则 估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于一致。 、估价方法 根据估价对象的特点及估价目的，估价人员认真分析所掌握的资料，进行了实地勘察和调查。本估价报告选用收益法及市场比较法对房地产价值进行评估。 、估价结果 通过估价人员的评估，该估价对象在2007年3月6日的房地产价值为：86万元整人民币万元人民币。 大写：捌拾陆万元整 单价：4559元/m2 、估价作业日期：二零年房地产估价技术报告（）地理位置：丰泽区刺桐路毅达商厦位于丰泽区刺桐路与泉秀路交界路口，周边有超市、泉州中心客运站、悦华酒店、泉秀花园生活社区、东霞小学，等等。同时，有多线公交车站点，交通便捷，区位、环境条件较好，生活设施配套齐全，是理想的居住场所。 （）实物状况：评估对象所在建筑物为八层钢筋砼结构的商住楼，委估对象位于第四层，外墙条白色形瓷砖贴面。其室内装修状况如下：内墙面：刷瓷粉；天棚：石膏吊顶；楼地面：缸砖；室内为木作包门，铝合金玻璃窗；水、电、卫、浴配套完备。 二、区域因素分析 泉州市地处福建省东南部，全市土地面积11015平方公里，泉州市现辖鲤城区，丰泽区、洛江区、泉港区、晋江市、石狮市、南安市、惠安县、安溪县、永春县、德化县及泉州经济技术开发区。 2006年实现地区生产总值（GDP）1602.97亿元，按可比价格计算，增长14.2%，增幅达到99年以来最高水平，经济总量继续保持全省第一。其中，第一产业增加值93.58亿元，增长3.0%；第二产业增加值857.37亿元，增长15.6%，