建筑面积15500m2-某烟草公司汉阳仓库建设改造商业街项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总论 1.1项目概况 1、项目名称：武汉市烟草公司汉阳仓库建设改造商业街项目 2、项目建设单位：武汉市烟草公司 3、项目性质：建设改造 4、项目地点：武汉市汉阳区三里坡前湾 1.2编制依据 （一）法律、法规 1、《中华人民共和国环境保护法》； 2、《中华人民共和国消防法》； 3、《国家节能技术大纲》； 4、《中华人民共和国招标投标法》； 5、《建设项目环境保护管理办法》； 6、《建设项目环境保护设计规定》； （二）其他 1、《湖北省武汉市汉阳区建设规划》 2、《投资项目可行性研究指南》； 3、国家有关技术规范和标准； 4、项目业主提供的有关资料。 1.3主要结论 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了建设方案并进行综合评价。 第二章 市场分析与预测 2.1 投资环境分析 （一）区位状况 本项目位于武汉市汉阳区，汉阳地处武汉市西南部，濒临长江、汉江，与汉口、武昌隔江构成武汉三镇。三镇之一的汉阳，东濒长江，北依汉水，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心，历来有“九省通衢”之称。截止至xxx年，全区辖9个行政街道，2个乡，总面积108平方公里，常住人口51万人。 汉阳交通发达，基础设施完善。全区沿江岸线32公里，拥有大小码头42个。杨泗港吊装码头可常年停靠5000吨级货轮。从汉阳中心区到武汉最大的铁路客运、货运站仅5公里，距武汉天河机场、王家墩机场仅28公里和10公里。区内318国道、汉阳大道、鹦鹉大道、琴台路和正在动工兴建的墨水湖北路形成了纵横交错、四通八达、方便快捷的交通网络。 武汉使领馆区将于在汉阳墨水湖附近全面启动建设，建成后将为外国领事机构提供更完善的服务，为未来争取“设领”营造更好的环境。使领馆区对武汉而言并不陌生，1861年汉口开埠，英国在汉口沿江的天津路设立第一个领事馆。此后包括美国、葡萄牙、荷兰、比利时、瑞典等20国在汉设立过领事机构，武汉是当年领事馆最集中的城市之一。 1998年，法国在汉设立总领事馆。法国、美国、韩国已在汉设立领事馆，其中法国、韩国驻汉总领事馆开设签证业务。武汉领事馆数量位居中部城市首位。 随着武汉建设国家中心城市步伐加快，为吸引更多国家在武汉设立领事馆,武汉规划专门设立外国领馆区，将为领事馆提供更完善的服务和更舒适的环境，有利于吸引更多国家在汉设领事馆，提升武汉的国际化水平。“使领馆区必定带来大量的高端人群，整个汉阳区域的形象和档次将得到提升。 拟设址在墨水湖畔的武汉使领馆区是汉阳区中心湖泊，水域面积3.7平方公里，自然条件优越，典故传奇众多。墨水湖古时曾是汉阳十景之一，历代文人墨客，留下无数传奇佳话。湖面宽广，湖岸曲折，老树浓荫，花开似锦。周边风景名胜密集，生态宜居。 未来的武汉使领馆区将紧邻墨水湖，风景宜人，交通便利，经江城大道、江汉一桥10分钟可抵汉口，经白沙洲大桥或未来的鹦鹉洲大桥、杨泗港过江通道，10分钟可抵武昌，到达外资企业集聚的武汉经济开发区和东湖高新开发区分别只需10分钟、20分钟，到机场、火车站及京珠、沪蓉、汉宜高速均在40分钟以内。沿途均为快速路，顺畅快捷，未来周边还将陆续开通5条地铁线路及二环环线。 环墨水湖区域重点发展旅游、商贸以及各类专业服务业，餐饮、娱乐业较为成熟。四新生态新城着重培育会展、总部、金融、商贸、专业服务等功能，武汉国际博览中心已开馆，洲际酒店、海洋乐园、江腾国际广场及一批总部楼宇项目即将开工。 本项目位于汉阳区三里坡前湾，西接江堤中路，北靠马沧湖路，东南面紧邻拦江堤路。距墨水湖仅800米左右，距正在连通的二环线马鹦路及国博大道仅600米左右，距归元寺约1300米。为环墨水湖区域中心，属汉阳中心城区核心区域。项目周边楼盘林立，江腾苑、康泰苑、水墨丹青、兰亭都荟等。其中紧邻项目北面的广电兰亭都荟占地约12万平方米，总建筑面积42万平方米，由12栋33F高层和4栋45F超高层住宅组成，可容纳3743户，即12000人。周边大量居民将给本项目提供巨大的潜在消费群体。 综上所述，本项目对于周边及墨水湖领事馆区域的购物、休闲、娱乐生活等方面都将有大幅度的提升空间。对片区居民的商业购物、休闲娱乐的便利性、快捷性、舒适性，以及国际化程度、现代化程度等各个方面，都具有十分突出的优势。 2.2市场现状 2.2.1周边商业发展现状 本项目周边商业以临街小商铺为主，以自然街区为主，目前无大型商业项目。 结论：项目周边住宅与商业配套整体形象不相称，急需构建具有购物、休闲和文化性消费、娱乐、餐饮美食等功能于一体、配套完善的现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。 2.3.1市场需求分析 为了了解市场需求现状进行了针对汉阳马沧湖路周边的商户及住户市场调查，意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目