既有住宅节能改造技术研究谈常德路德怡苑高层住宅楼节能改造研究.pdfVIP

既有住宅节能改造技术研究 ——谈常德路德怡苑高层住宅楼节能改造 孙生根赵 鸿 杨永巍周 俊杨靖 (上海市房地产科学研究院，上海 200031) 摘要：上海市首个住宅楼节能改造工作已经完成。在改造前由于墙体马赛克起壳严重， 利用红外热像检测技术对外墙损坏情况进行检测，然后提出节能改造技术方案，并通过节 能计算软件进行计算，最后确定改造方案。通过实际应用，并对改造前后房屋的热工性能 进行检测，得到该房屋的节能改造技术是成功的，该项技术具有较好的应用前景，对既有 建筑节能改造具有示范作用。 关键词：既有建筑节能改造红外热像检测 在构建节约型国民经济和促进整个社会可持续发展成为时代重任的时候，在建筑行业 积极推广使用节能建材、发展利用可再生资源，成为相关部门及企业的使命，也成为现代 化城市发展的必然选择。在城市，发展节能建筑已经成为城市文明和可持续发展的象征。 有关专家说，我国城市节能建筑的发展，还处于起步阶段，除了大力发展新的节能建筑， 还需对既有的建筑进行技术改造，在既有的约400亿m2城乡建筑中，99％为高耗能建 筑；它们的单位建筑面积采暖能耗，相当于气候条件相近的发达国家节能建筑的2～3倍。 但对这些建筑的节能改造工作迟迟难以启动，仍然在无节制地消耗着大量能源。面对如此 危机的能源情况，今年上海市开始了对既有建筑进行节能改造的工作，选择常德路的几幢 老住宅楼作为市房地局综合整治计划项目、市建委既有建筑节能改造试点工程以及市和普 陀区两级政府实事工程。在该项工程中首先利用红外热像检测技术对外墙坏损情况进行检 测，然后提出节能改造技术方案，并通过节能计算软件进行评估，最后确定改造方案。通 过实际应用，并对改造前后房屋的热工性能进行跟踪检测评估后，可以看到该房屋的节能 改造技术是成功的。该项技术具有较好的应用前景，对既有建筑节能改造具有示范作用。 1工程简介 常德路的几幢地处原本市危房重点改造的“药水弄”区域。1989年建设，1991年竣 工，层高为21～26层。根据设计要求，大楼为钢筋混凝土剪力墙结构，外墙表面采用水 泥砂浆粘贴马赛克，总建筑面积为4．5万m2，现有住户616户。由于lo多年来日晒雨 淋、风化等自然影响，这三幢大楼的外墙面出现多处损坏，并有局部马赛克砖剥落现象， 2003年曾发生3m2左右的外墙马赛克连同粉刷层突然坠落，差点造成人员伤亡。大楼墙 618 既有住宅节能改造技术研究 外的空调大多都进入了“高龄”期，长期太阳暴晒、酸雨侵蚀，许多空调支架锈蚀严重， 残缺不全，且空调安装杂乱无章，有碍观瞻。因长期受风化锈蚀，加上缺少保养，许多住 户阳台上的雨篷及晾衣架破旧不堪，摇摇欲坠，情况比较危险。屋面因放水材料年久失 修，有渗水现象，保温效果较差。 2红外热像检测技术检测建筑物外墙 2．1原理 红外热像检测是测量通过物体的热量和热流来鉴定该物体质量的一种方法。当物体内 部裂缝和缺陷时，它将改变物体的热传导，使物体表面温度分布产生差别，利用红外热像 仪测量它的不同热辐射，可以查出物体的缺陷位置。由于空气的热导远低于瓷砖、砖、混 凝±等建筑材料，因此当热流从表面进入建筑物饰面层时，即会在“空鼓”等缺陷部位受 到空气阻挡发生“热堆积”，使该处的红外热像呈“热斑”等特征。由红外热像“热斑” 出现的部位、持续时间等特征推知存在饰面层粘结质量的区域范围。 2．2检测过程 2．2．1通过目测检查，发现大楼外墙存在图l～图4所示的破坏情况。 图1马赛克局部脱落 图2 阳角处竖向严重空鼓开裂 图3窗洞右侧墙面马赛克大面积脱落 图4阳台围墙东南棱角竖向裂缝 619 C建筑节能与绿色建筑 2．2．2红外热像技术检测结果如图5～图8所示。 图5外观检测无明显异常 图6红外检测发现墙面多处空鼓 图7外观检测无明显异常 图8红外检测发现墙面多处空鼓 2．3检测结果 通过红外热像检测技术检测，并应用自行编制的