公积金贷款问题.docVIP

住房公积金咨询中心? （有关用公积金缴纳的问题）：5106040 ????????????????????????????????? 住房公积金贷款中心 （用公积金支取或还贷的问题）：5109508? 5104492 动态信息 5月17日新出新政：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%。套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30% （以前跟帖回复的内容，应该改成现在的标准，未一一更改，请参照这里为准）新政规定，有下列情形之一的，对借款人执行第二套（及以上）住房公积金差别化信贷政策。 　　（一）借款人首次申请利用住房公积金贷款购买住房，在厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果中确认已登记有一套（及以上）成套住房的； 　　（二）借款人已利用住房公积金个人住房贷款购买过一套（及以上）住房，又申请住房公积金贷款购买住房的； 　　（三）通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 借款人只要目前手头无房，且从未使用过住房公积金贷款购房，在购房时申请住房公积金贷款即可享受首套房待遇。此前有没有商业贷款购房记录不影响住房公积金贷款首套房的认定。 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 也就是说，目前用公积金贷款，首套的话，5年以内利率是4.2，5年以上4.7。二套的话，5年以内利率是4.62，5年以上5.17。第三套及以上住房的不能用住房公积金贷款。 一、调整部分住房公积金的贷款政策： 1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公积金贷款首付款比例不得低于20％。 （5月17日刚出的新政） 2、对贷款购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于50％。 3、对贷款购买第三套及以上，现在政策不给予贷款。 二、注意这几个要点（感谢各位鱼鱼的提供！） 1、在公积金贷款之前必须连续缴纳一年12个月。 2、外地公积金在厦门不能用公积金贷款买房。 3、在此强调一下哦，商贷转公积金、商贷转组合贷款已经停止。 4、贷款金额上限：按职工本人申请贷款时前12个月缴存住房公积金总额的60倍测算，且单职工贷款最高限额30万元，双职工贷款最高限额60万元 5、如果是二套公积金贷款，只要第一套已结清，且公积金正常缴纳，还可以贷的。条件跟二套一样的，你既要满足住房公积金贷50%的首付要求，目前公积金25年的是年利率是5.17% （517新政后更改）6、关于公积金担保人的条件：前提条件——厦门本地户口。如果担保人没有贷款的话，只要是厦门户口就好了；如果担保人本身有贷款的话，他的月收入要大于你的月贷款+他的月贷款。 7、建成年份超过20年的房子不能用公积金贷款。 8、公积金贷款，首付款比例是按评估价。 9、婚前用公积金贷款买了一套房子，婚后还是可以用配偶的公积金买二套的。但是二者前提条件都是必须缴纳满一年。且二套 人均面积没有超过30.77平。 10、经验之谈：公积金贷款从申请到批贷需要时间将近3个月。 一般程序是： (一)职工携相关材料到本市受托承办住房公积金贷款的银行(担保公司)提出申请,银行(担保公司)在5个工作日内初审完毕; (二)银行(担保公司)将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心),公积金中心在4个工作日内审核完毕; (三)公积金中心将审核同意的贷款材料送银行(担保公司),银行(担保公司)在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记; (四)银行(担保公司)向公积金中心申请贷款指标,公积金中心在2个工作日内下达指标; (五)银行在2个工作日内发放贷款。 11、公积金贷款的收入证明这样开比较合理：按照月供额的两倍开，不是开越高越好，以免银行查你的税单。 12、第一套不是贷款的，卖掉了，再买一套的时候，房管局还是算首套。 517新政之后，只要手中无房，未使用公积金贷款过，无论之前有没有用过商贷，用公积金的话，还算1套！13。因工作调动从外地到厦门工作,户口已落在厦门，在外地有房子但在厦门没有，这种情况，如果外地那套购房用商业贷款了，本市公积金为用过，算1套 14、申请办理逐月还贷没有受缴交时间限制,只要有缴交就可以办理逐月还贷。 15、装修要提取公积金的时候，必须在购房后一年内。 16、517新政之后，组合贷款（公积金贷款+商贷）的首付既要满足公积金20%的要求，也要满足银行首付的要求，主要是看银行，银行要求30%的话，那就要30%。具体