物业安全管PPT.ppt

5、手提灭火器的主要性能参数 三、室内消火栓设备的构成及保护半径 1、室内消火栓箱 室内消火栓箱将室内消火栓、水带、水枪以及火灾报警按钮集装于其中。根据室内美观要求，箱体形式有嵌墙暗箱、挂墙明箱等。通常消火栓安装在箱体下部，出水口朝向前方；水带折放在框架内，也可双层绕于水带转盘上；水枪安装于水带转盘边的弹簧卡上。 ③、门岗拦截告知；秩序维护队抽派骨干力量每天分时间段到门岗进行拦截告知，拦截人员站得 位置要离门岗五米之外。（这样给人的感觉是不一样的） ④、监控中心协助告知；监控人员利用可视对讲系统呼到业主家进行告知。 ⑤、电话联系上门办证；电话联系业主后，经业主同意，上门办理换证工作，便于业主方便。物业服务中心在开展此项工作时，要专门成立换证小组，确定人员，排好班次，设立好场地，准备好相关设备。这样经过几个方面的共同努力， 可以使换证工作正常进行，准确统 计出园区业主车辆相关信息，确保车辆泊位费的收缴率。（09年初桂花城收取的泊位费为50余万元） 三、卡证管理 桂花城车辆进出实行卡证管理，分辨管理，即每辆车都必须挂有不同类型的卡片，这样一目了然也便于管理，目前园区车辆挂有的卡大致分为以下几种： 红卡；持有红卡的车辆是畅通无阻的车辆，因为红卡代表此车辆有自己购买的车库或车位，无须询问，畅通行驶，进入园区后，此车不能停放在路面上过夜，必须无条件的停放在车库或车位内。在办理此颜色卡的车辆不收取停车泊位费。领卡时须业主签字认可。 黄卡；持有黄色卡片的车辆也属于园区业主车辆无车库、车位，是停在路面，在办理此颜色卡片的车辆要缴纳停车泊位费，费用为：每年1200元/一次性交付。此类车辆停放在园区划好的停车泊位线内，领卡时须业主签字认可。 外来车辆临时接送卡 外来车辆临时接送卡： 外来车辆进入园区，门岗队员在登记后要发放外来车辆临时接送卡。在卡上登记日期，与进入时间，然后对讲机通知东、西门岗。要求东、西门岗队员在此车辆外出时按卡上记时进行收费，超过2小时或等于2小时要按规定收取4元，未到点不收费。 四、日常管理 日常管理就是平时工作的两大块，一是门岗管理就是门岗队员要坚持车辆管理规定原则按要求实施就可以了在上面一节大概也讲了。这里就不介绍了。 第二块就是巡逻，在车管员日常巡逻中，要严格对照车辆停放管理规定实施管理，发现车辆上挂有的卡证与规定不符的要坚持原则，努力劝说业主自律，防止其他业主照就，例如，挂红卡的车辆停放在路面过度，车管员要提示，分清原因，如果是车库正在维修那么我们也要贴上一张提示以告知他业主真正的原因，这样便于以后的管理顺利开展。 五、其它的一些灵活管理措施 随着业主生活水平的不断提高。园区车辆数在不断增加，这就使得原本的停车位。更加拥挤，这时就要想尽办法解决，我们通过研究并上报业委会同意后，做了以下几点措施： ①、在西门外区租用20个临时停车泊位，以缓解压力队员在工作中劝导业主在园区车位已满的情况下，将自己车辆停放到西门外停放，当时分队在不同时间段安排好人员带引以及看护，提醒工作，在物业服务中心共同努力下，取得了很好的效果。缓解了园区停车很大的压力。 ②、在园区不同区域开辟停车位，桂花城园区相对较大，有的地方是可以开辟停车位的，这就是要求管理上要灵活，我们就是在这些地段实行限时停放管理一般都是晚上20：00以后在这些地段安排车辆停放，早8：00以后就放的车辆清理，这样通过反复试用之后，目前已经有序停放。 车辆管理常识的培训 为了提高园区的车辆管理工作，特针对车辆管理员以及分队骨干，不定时的进行车辆指挥手势的培训。 ③、及时疏理车辆信息 园区业主车辆信息变化很快，及时疏理好新的车辆信息很重要，这就要求门岗、服务中心与车管员紧密配合，一但得知与发现新的车辆信息，要马上进行整理、登记为以后的管理做好基础工作。 （三）、〖消防〗 随着城市建设的飞速发展，在原来城镇周围相继建起了大批的动迁房，也建造了部分商品房，为此，住宅小区中物业管理也随之产生，而预防火灾，消防设施维护保养，消防安全检查，已成为物业管理中的重要内容，物业管理中消防管理基本目的，在于预防火灾的发生，最大限度上减少火灾损失，为业主和住户的工作、生活提供了安全环境，因此，可以说搞好消防管理是物业安全使用和社会安定的重要保证。 一、火灾及灭火原理 1、火灾的概念： 火灾，顾名思义是由火造成的灾害。火灾是由燃烧引起的，因燃烧而造成。“时间或空间上失去控制的燃烧所造成的灾害”都是火灾。可见，火灾是燃烧物违反正常用途，违反人们的志愿而发生或扩大的燃烧现象。在各种灾害中，火灾是最经常、最普