漳州房地产市场上半年报告1.pdf

漳州房地产市场上半年报告 漳州房地产市场上半年报告 漳漳州州房房地地产产市市场场上上半半年年报报告告 浩瀚置业 展部 浩瀚置业 展部 浩浩瀚瀚置置业业硏展展部部 2011年7月 2011年7月 年77月月 1 / 15 精 准 创 造 价 值 目录 目录 目目录录 第一部分 市场成交动态 第一部分 市场成交动态 第第一一部部分分 市市场场成成交交动动态态…………………………………3 第二部分 楼盘动态 第二部分 楼盘动态 第第二二部部分分 楼楼盘盘动动态态………………………………………6 第三部分 政策动态 第三部分 政策动态 第第三三部部分分 政政策策动动态态………………………………………8 第四部分 附件： 第四部分 附件： （2010-2011年漳州市区土地出让情况一览表） （2010-2011年漳州市区土地出让情况一览表） 第第四四部部分分 附附件件：：（年漳漳州州市市区区土土地地出出让让情情况况一一览览表表））………12 2 / 15 精 准 创 造 价 值 第一部分 市场成交动态 第一部分 市场成交动态 第第一一部部分分 市市场场成成交交动动态态 一、上半年市场成交动态 一、上半年市场成交动态 一一、、上上半半年年市市场场成成交交动动态态 1、新增供应量分析 1、新增供应量分析 11、、新新增增供供应应量量分分析析 从上半年市场的新增供应量看，全市由低到高，呈现倒V字型趋势， 在1 月份国家调控下，2月供应量有所萎缩，3、4月供应量集体井喷，达到高点，5、 6月份又逐渐回调； 2、成交量分析 2、成交量分析 22、、成成交交量量分分析析 从上半年的市场成交量看，第一季度全市成交量连续创下新高，第二季度随 着推盘的节奏的放慢以及前季度楼盘的放量消化，有所回落，但总体成交量仍平 稳； 3 / 15 精 准 创 造 价 值 3、供销比分析 3、供销比分析 33、、供供销销比比分分析析 从上半年的供销比分析看，2月全市新房成交量大于新增供应量，市场成交 活跃，但随着新盘的集中放量，3、4月供销比急剧上升，5月随着新盘逐渐去化， 供销比回落，6月又继续回落，尤其是市区的新房购销比更为明显。 4、成交均价分析 4、成交均价分析 44、、成成交交均均价价分分析析 从上半年的成交均价看，全市和市区的均价差距在700-1000元/㎡之间，全市 每月成交价格平稳，未不会出现大起大落的现象；市区来看，龙文区价格涨幅明 显，从1月份的5546元/㎡到6月份的6179元/㎡，市政府东移、碧湖生态公园 的建设以及万达的入市对东部的房地产价格起到推波助澜的作用。（附：芗城区 和龙文区最近几周住宅成交对比图） 4 / 15 精 准 创 造 价 值 5、市场存量分析 5、市场存量分析 55、、市市场场存存量量分分析析 从上半年第二季度全市存量房看，市区存量房比较稳定，县城方面，招商局 漳州开发区存量的明显减少，漳浦县城的存量的逐月上升，其他区域存量房基本 未定； 5 / 15 精 准 创 造 价 值 6、市场小结 6、市场小结 66、、市市场场小小结结 从成交动态分析，上半年全市总体成交量经过了冲高回落的倒 V字型总体趋 势，但成交价格总体相对平稳。 二、下半年市场趋势 二、下半年市场趋势 二二、、下下半半年年市市场场趋趋势势 1、