海上游乐项目崖州湾基地概念性规划.docxVIP

目 录一、开发背景1（一）三亚旅游业保持快速发展，旅游品牌日益突出1（二）三亚旅游产业要素发展不均衡2（三）三亚旅游格局东部度假热、西部观光热4（四）三亚缺乏高品质国际化的综合性海洋运动游乐旅游区5（五）三亚市政府鼓励发展运动休闲产业7二、项目目的和意义8（一）充实和完善三亚旅游产业要素，丰富旅游产品体系8（二）填补三亚中远距离海上游乐的空白，打造海陆空立体运动游乐体系8（三）加快和提升三亚旅游的国际化水平9（四）带动三亚西部地区旅游经济和经济社会的发展9（五）实现当地社区与旅游开发和谐发展，促进社会主义新农村建设10（六）科学合理、深度利用三亚稀缺的滨海一线旅游资源10三、项目地块现状概述11（一）地块环境11（二）土地利用分析11（三）基础设施分析11（四）资源现状分析12（五）生态环境现状分析12四、开发思路和原则13（一）开发思路13（二）开发原则13五、项目总体定位15（一）市场定位15（二）目标定位15（三）功能定位16（四）形象定位16（五）产品定位16（六）旅游规模17六、基地空间布局战略结构18（一）空间布局18（二）用地结构18（三）道路交通19（四）景观控制19七、项目功能分区20（一）入口服务区20（二）天地海三维交互游乐基地20（三）海洋之心——地效飞行器指控中心21（四）南海皇冠——海洋娱乐城21（五）游艇会所（基地）21（六）海洋之星——愿望岛22（七）万国风情精品酒店度假基地22（八）热带风情生态庄园22（九）三亚新天地－国际休闲购物街区22八、核心项目策划24（一）海洋之心－地效飞行器航站楼24（二）南海皇冠——海洋娱乐城24（三）海洋之星－愿望岛25（四）万国风情精品酒店度假基地25（五）天地海三维交互游乐基地26（六）热带风情生态庄园26（七）三亚新天地——国际休闲购物街区27（八）港湾国际大型直销商业广场27九、项目对外交通组织策划29（一）加入三亚海上交通游线29（二）开通三亚至近中海的游艇游览线29（三）开通崖州湾－西沙群岛的旅游飞行路线29十、项目开发运作策划30（一）开发模式策划30（二）开发业主定位30十一、开发步骤安排31（一）旅游项目库和开发时序31（二）支撑项目投资匡算33十二、地效飞行器简介34一、开发背景（一）三亚旅游业保持快速发展，旅游品牌日益突出 ? 2006年三亚全市接待旅游过夜人数454.9万人次，比上年增长11.9% 。其中，接待海外旅游者38.88万人次，比上年增长83.4%；接待国内旅游者416.02万人次，比上年增长8.0%。全年旅游收入65.4亿元，比上年增长27.5% 。其中境外旅游收入17066.21万美元，比上年增长129.1%。2007年上半年，三亚市旅游饭店接待过夜游客279.58万人次，同比增长21.94%，完成年度计划的55%；接待境外游客24.9745万人次，同比增长51.01%。上半年旅游总收入43.14亿元，同比增长27.56%，其中，旅游外汇收入10921.3万美元，同比增长61.97%。按计划，今年三亚旅游饭店接待过夜游客510万人次，旅游收入80亿元。入境旅游市场方面，三亚接待境外游客24.9万人次，同比增长51.01%。入境游方面，重点客源市场稳中有增，新兴客源市场增长强劲。其中，香港游客2.25万人次;外国游客21.57万人次，同比增长62.07%。入境游市场总体上保持港澳台、日韩俄、欧美“三足鼎立”的格局，但市场内部已经发生结构性变化。国内游方面，休闲观光游占主导地位，出游目的日益多样，假日旅游火爆，特色游受追捧，消费升级。上半年三亚接待国内游客 254.6067万人次，同比增长19.68%。三亚国内客源市场仍以长三角地区、珠三角地区和京津唐地区为主，其他地区为辅。但西部、华中以及东北等新兴客源市场正在崛起，市场占有率呈逐步提高的趋势。三亚旅游业始终保持着快速发展, 旅游已成为三亚城市发展的中心词汇。三亚市通过开展声势浩大的“三亚城市名片”征集评选活动、举办三亚国际美食节、三亚国际电视广告艺术节、首届中国（三亚）国际热带兰花博览会、世界小姐总决赛、世界先生总决赛等重大节庆赛事活动，大大提升了城市人气指数。（二）三亚旅游产业要素发展不均衡（住）三亚市旅游住宿业发展走在全国前列，每万人拥有高标准度假酒店数量已经居全国之首，旅游饭店类型多样化趋势明显。截至2006年底，三亚市拥有138家酒店、2万多间客房，年接待能力达到970万人次。而2006年三亚接待过夜游客量仅455万人次。即使按年平均20%的增长速度增长，也要在近五年之后才能消化现有客房量，宾馆饭店总量过剩的矛盾比较突出。从酒店结构和经营收益来看，高星级酒店供不应求，中低星级酒店供大于求。2007年1-5月份统计数据显示，东部亚龙湾区域旅游饭店客房总量虽仅占全