2016年6月房地产月报量价无序波动，地王疯狂抢镜-诺亚财富.PDF

房地产月报 2016 年 6 月房地产月报 2016 年 6 月 6 日 量价无序波动，地王疯狂抢镜 审核：金海年 报告摘要： 1、 政策：为房地产市场稳步发展，重点一、二线城市政策面愈加严苛， 通州限购令扩散至商住公寓市场，苏州、南京继房价限涨令之后， 再次下发土地限价令，结合合肥、南京限购复辟的传闻，热门城市 政策收紧已是大势所趋。不排除之后部分热点城市可能会出台调控 措施，以期控制飞速上涨的房价和地价。 2、 市场：5 月市场延续了上个月下滑趋势，供销环比下滑，但好于去 年同期，绝对值仍维持在较高位置。从城市能级来看，供应方面， 各线城市重点城市商品住宅同、环比皆下滑，尤其一线城市跌幅明 显；成交方面，各线城市环比下跌，但二三线城市依然好于去年同 期；在成交依旧维持高位之下，大部分城市供求压力得到缓解。 3、 企业：在 TOP20 企业业绩表现中，后劲分化明显。前 10 企业在单 月销售金额上依然高歌猛进，后劲十足，TOP11-TOP20 房企单月业 绩表现则不够稳定，忽高忽低，主要受供货节奏因素影响较大。 4、 投资建议 ： 城市选择建议：（1）住宅方面，沈阳的去化周期仍大幅超出正常 水平，但已有显著下降，大连亦大幅缩短去化，回归风险可控区域。 天津稳步去库存，目前已经处于 12个月以内。但需警惕合肥、南 京及苏州等重点城市的过热风险。（2）商办方面，综合考虑消费 能力较强的实力城市、地理位置优越及交通通达的项目。 交易对手方面：针对老交易对手，根据目前的存续项目及合作情况， 适当优选城市，可适当扩大优质交易对手的规模。针对新交易对手， 需考虑其在城市及区域的综合竞争实力，负债及授信情况，项目整 体运作实力等。 研究部 张珺 Zhangjun4@ 研究部 黄琳珊 huanglinshan@ 1 重要声明：本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果 承担法律责任。本报告的版权归诺亚控股有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有人的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 一、房地产市场现状 1、住房租赁市场提速，热点城市政策趋紧 李克强总理在国务院常务会议提出，实现购租并举，发展住房租赁市场。5