西安快捷酒店 西安短租公寓.doc

短租公寓 短期租房，又名移动公寓、日租公寓、自助公寓。是一个新兴的行业，是将房屋短期出租给客人，传统意义上我们称为家庭旅馆，现在短期租房这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为半年到几年不等，短期租房就是将这个时间缩短，提供从一日起到几个月的租赁服务，短租公寓联盟的目标客户群一般为出差、旅游、探亲、学习等需要短期居住朋友，他们租期不长，对于价格又比较敏感,传统租赁市场就不能满足他们的需求，所以短期租房行业就应运而生。 简介 　　 ?? 随着城市生活节奏的加快，旅游一年比一年火爆，在各个城市之间流动的游客越来越多。在旅游旺季，多数旅游景点、旅游城市都经历过“一房难求”的场面。也有一些地区遭遇游客没处住，高档酒店却空置的尴尬。对新兴一代的驴友、背包客来说更是需要一种经济、方便、自由的住宿方式。 　　短租公寓[1]就是在这样的大背景下流行起来的产物。它可以定义为：整合了城市住宅资源与酒店服务理念，为在异地旅游度假的人士提供便捷的一站式租房连锁服务。短租公寓是介于酒店旅馆和长租房中间的产品。短租公寓按天计费，一地消费，互联网预定并积分，所提供的服务正好满足了部分客人在时间和价格上灵活选择的需求。让身在异地的旅客能找到一种家的感觉。 　　[2]目前短租公寓多半开在大城市，北京、上海的短租公寓有很多是海外讲学、商务客人租用，但是在大连、昆明这样的城市，大部分短租公寓的客人都是因旅游入住。短租公寓已经成为很多游客住宿的选择。 　　从业界观点看来，短租公寓这一旅游业与房地产业结合的新产物，实现了游客、业主与服务商的三赢局面。 特点 　　短租公寓这种租房模式的特点是租期灵活，租房手续简单，免去添置家具家电的烦恼，而在住宿体验上，有一种家的感觉，比较温馨，住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，也具有很大的优势。借助互联网的宣传力量，这种住宿模式已经为很多人接受。目前短期租房如雨后春笋，在全国市场上生根发芽，逐渐壮大。 　　其户型一般为小户型，平均面积在25平方米—53平方米左右/套， 　　其结构上的最大特点是：只有一间房间，一套厨卫。集中在繁华地带或者旅游景区。 　　近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。在一些城市，100平米以上的大型公寓也深受欢迎。 流程 　　短租公寓入住、退住流程 一、入住 　　1、客人需要提前电话通知我们大概入住时间，然后在约定的时间抵达房子所在小区，必须电话联系确认。 　　2、入住时您需要准备全部房费和押金，如果您事先支付了定金，我们会从房费中扣除定金。我们不接受退房时交费，请谅解,填写入住单。 　　3、店家向房客交代相关事宜。 　　4、查验身份证等有效证件。 　　5、承租人核对房间内所有配置及设施，领取钥匙。 ?? 6、入住手续办完后，我们一般不会进入客房，如遇特殊情况，会事先与客人联系。　　7、短租公寓报价不包括发票钱，如需索要发票，在总房费上加收8%的税点费。 二、退房手续 　　1.退房时间为中午12：00，12：00～18：00算半天，超过18：00算全天； 　　2.现场清点物品和检查相关设施后返还押金。 三、退住 　　1.如果在入住期间需要延长住宿，请提前一天以上通知我们，经确认后方可生效，否则只好让给已经预定的客人居住。 　　2.您如果需要提前缩短租期，请提前一天以上通知我们，经我们确认后方可生效；没有提前确认或未经我们认可，我们有权扣押定金作为补偿 游客受益 　　“比同品质宾馆酒店省钱；独享空间，充分保障你的隐私；可依自己的喜好洗衣做饭。”这样的宣传口号足以吸引喜欢尝试新鲜事物的外飘一族。对游客来说，选择酒店太贵，借住在亲戚朋友家不方便，租房住又不可能。短租公寓则具有四大优点。 　　价格经济 　　短租公寓入住的费用由租住日期决定，与同等档次配置的酒店相比，短租公寓通常要低40%。以北京一个月租金4500元的短租公寓为例，同等品质的酒店通常则要7000元～8000元。在某些房价较低的城市，如成都、大连等，这个价格差通常会更大。即使与如家、锦江之星等经济型酒店相比，短租公寓费用也更加经济。 　　租期灵活 　　普通公寓一般最短租期六个月或者三个月，这对于只停留几日或几周的游客来说，明显是无法达到的，除非需要忍受所租房屋的空置。短租公寓由于租用时间按日计，不受此类限制。 　　生活便利 　　公寓配备有居家所需各类生活用品，客人可以洗衣做饭上网，感觉如同住进自己的家，整洁卫生、方便随意。 　　行动随意 　　由于短租公寓的房源是从具有闲置房产的业主手中而来，因此有可能分布在城市的各行政区域，且一般周围生活设施全面，均地处交通主线