写字楼市场速递2016年二季度-CushmanWakefield.PDFVIP

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2018-04-06 发布于天津
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MARKETBEAT 写字楼市场速递 2016年二季度深圳深圳写字楼市场经济概览 2016年第1季度，深圳实现生产总值3,887.9亿元，同比增长8.4%，尽经济指标管增速比2015年全年回落0.5个百分点，但仍高于同期全国经济增速 Q1 16 2015 过去一年走势 1.7个百分点。第三产业增加值达到2,329.6亿元，同比增长9.1%。第 GDP 增长 8.4% 8.9% 三产业增加值占GDP比重进一步提升至59.9% ，产业结构进一步优第三产业增长 9.1% 10.2% 化。 CPI 增长 3.0% 2.2% 资料来源: 深圳统计局市场概览全市甲级写字楼市场指标 2016年第2季度，京基滨河时代大厦、阿里中心和华安保险大厦投入 Q2 16 Q1 16 未来一年预测使用，为市场带来245,260平方米的新增供应，全市甲级写字楼存量升平均有效租金* 至3,032,653平方米。得益于新项目良好的预租情况，全市甲级写字楼 253.8 258.5 (人民币/平米/月) 吸纳量录得113,638平方米。供应增加拉升全市甲级写字楼空置率至空置率 9.1% 5.2% 9.1% ，环比上季度上升3.9个百分点。其中，供应较为集中的福田和南山区空置率显著提升，分别达到了9.1%和12.9%；因持续无新项目全市甲级写字楼租金空置率入市，罗湖区甲级写字楼空置率维持在5.5%的较低水平。 300 10% ) 9% 月 250 市场需求萎缩促使多个项目租金出现回调，导致深圳甲级写字楼平均 / 8% 米 7% 租金环比上季度下降1.8%至每月每平方米253.8元。其中，罗湖区甲平 200 ) / 6% % 级写字楼租金较上季度下降0.3%至每月每平方米227.3元；福田区受币 ( 民 150 5% 率人置新项目入市及需求放缓的双重影响，甲级写字