写字楼定位及装修策划.pptVIP

高端写字楼定位及装修建议 1.产品分析与定位 2.市场分析与产品趋势 3.比较分析及装修建议 1.产品分析与定位 项目自建设至今，已实现21层主体的基本建设，在2014年写字楼市场整体成交低下，2015年将主体完工实现内外装，故此，需要明确其装修的基本标准以实现既定销售目标。 建筑现状： 建筑面积约19万m2； 每层建筑面积2262m2，楼层数约40层； 建筑高度140米，10米挑空大堂，3.5米层高； 9部高速电梯、地辐热、户式中央空调； 130-400㎡自由分割； 销售目标： 目标为实现均价16000元/㎡； 目标为销售为主、租赁为辅； 商业实现分户销售，租赁为辅； 实现财富中心系列50万㎡商务群落； 带动财一、二尾房销售； 高端写字楼建筑与销售目标 2.市场产品分析 2014年西安写字楼楼日趋成熟，丰富多样。我部门就主流市场的写字楼产品进行产品梳理，装修标准整理，为我项目进展提出可靠保障。 摩尔中心(高新) 禾盛京广中心(高新) 高新大都荟(高新) 户型种类 开间 开间 一室,两室,三室,四室 主推特色 投资地产 投资地产 地铁楼盘,低碳地产,公园地产 建筑面积 115000.00㎡ 300000.00㎡ 500000.00㎡ 占地面积 48618.00㎡ 29970.00㎡ 61000.00㎡ 最新房价 (写字楼)均价14000元/㎡ 待定 (写字楼)均价11000元/㎡ 项目概述 摩尔中心雄踞高新核心升值地带唐延路腹地，秉承一种健康、生态、绿色的具有生命活力的新型商务办公模式，巨资打造的一个40万平米超大规模的中央商务集群，超甲级5A写字楼。 摩尔中心专属定制120-1560平米办公空间，可自由分割组合，光纤入户、无线宽带、高效办公，立显商务便捷。13层停车塔，5A智能体系。 禾盛京广中心处于西安CBD核心唐延路中轴线上的轴心位置，紧邻地铁3号、6号线、8号线，是目前唐延路唯一高品质5A级写字楼，坐拥城市中心资本优势，是最具竞争力和扩展潜力的商务黄金聚点。享有独一无二的城市配套和自然景观，具有城市坐标的重要意义。　　国际5A甲级写字楼单层面积约1600㎡，12部国际品牌高速电梯，每部电梯服务面积约为4000㎡，完全超越国际甲级写字楼标准。采用分户计量变频中央空调系统、非接触式IC卡感应系统、红外线高定位系统、停车场显示系统、宽频网、楼内电话系统、大屏幕信息电视系统、闭路电视监控系统等. 项目位于高新区科技路与高新四路十字西北角，总占地为91.19亩，总建面约50万㎡，绿地率35%，由7栋高层和4万余㎡商业围合而成一个城市综合体项目。项目规划由获得WA中国建筑奖的加拿大籍设计大师梁井宇先生担当总设计，其主要的设计作品有：北京伊比利亚当代设计中心，上海民生银行美术馆及中国海关总署博物馆。本项目梁井宇先生采用的是颇具特色的“一街两心”式L型规划布局。 周边配套 商业：金鹰国际、世纪金花、卜蜂莲花、华润万家 学校：高新一小、高新二小、高新一中等 医院：高新医院等，属于国家三级甲等医院，距离项目3站路。项目周边的五大公园，使本区域的空气质量得到提升。 商业：卜蜂莲花超市、世纪金花、金鹰百货酒店：香格里拉酒店、瑞斯丽酒店、和颐酒店、如家酒店、舒雅商务酒店等银行：中国银行、招商银行、中信银行、成都银行、农业银行、兴业银行、民生银行、宁夏银行、建设银行、重庆银行、渣打银行等政府公共事业部门：陕西省交通运输厅、西安海关、中科院研究所等休闲娱乐：新纪元高尔夫球场、唐城墙遗址公园、新纪元公园学校：高新一中 中小学：高新第一小学、高新第二小学、高新第三小学、综合商场： 卜蜂莲花超市、高新路华润万家、高新二路宜品生活、金鹰国际、世纪金花、唐延路地下购物中心。医院：高新医院、省医院邮局：中国邮政银行：中国银行、交通银行、建设银行、西安银行、浙商银行、北京银行等 交通状况 公交：261路、260路、324路、411路、502路、32路 公共交通：107路; 218路; 251路; 261路; 262路; 324路; 331路; 400路; 721路等轨道交通： 1、与地铁8号线无缝连接；　2、步行3分钟可达地铁3号线延平门站；3、地铁 6号线木塔寨站。 公交线路：14、218、219、226、308、312、400、512、604、60、721、高新1号线、10、28、40、107、210、游7路等 地铁线路：地铁三号线延平门站 地铁六号线科技路站 楼宇配套 外墙：铝合金玻璃幕墙，干挂石材幕墙；Low-e中空玻璃；断桥铝合金型材。大堂及公共部分：豪华精装修禾盛京广中心本身拥有4万㎡开放式体验商业。 高新区甲级办公产品分析 ■ 量价表现：受个案影响量价齐升，实际市场不容乐观 2014年西安市办公类物业成交面积96万