东茅岭商业步行街南辅道片区旧城改造城市综合体建设项目环境影响变更说明环评报告.doc

东茅岭商业步行街南辅道片区旧城改造城市综合体建设项目 环境影响变更说明 编制单位： 常德市双赢环境咨询服务有限公司 建设单位： 湖南岳阳友阿国际商业广场有限公司 编制时间： 2017年5月 目 录 1总则 1 1.1变更报告由来 1 1.2编制依据 3 1.3评价执行标准 3 1.4环境保护目标 3 2项目变更内容 7 2.1变更前后项目概况 7 2.2变更前后工程建设内容及建设规模 8 2.3变更前后工程主要技术经济指标 11 2.4总图变更情况 14 2.5变更前项目环保审批情况、工程进度现状及批复落实情况 16 3变更前后的污染物产排对比分析 17 3.1变更前后施工期相关内容对比分析 17 3.2变更前后营运期污染物产生对比分析 17 3.3项目变更前后污染源汇总对比分析 25 4变更前后环境影响对比分析 27 4.1地表水环境影响对比分析 27 4.2废气环境影响对比分析 27 4.3噪声环境影响对比分析 31 4.4固体废弃物环境影响对比分析 33 4.5变更后商业门面入驻要求 34 4.6外环境对本项目的影响 35 5变更前后的污染防治措施 37 5.1变更前污染防治措施 37 5.2变更后污染防治措施 37 5.3变更后项目环保投资及三同时验收内容 38 5.4总量控制 40 6评价结论与建议 41 6.1评价结论 41 6.2建议 42 附件： 1、环评委托书 2、原《东茅岭商业步行街南辅道片区旧城改造城市综合体建设项目环境影响报告书》的批复岳环批 [2015]37号（岳阳市环境保护局2015年3月19日） 3、渣土处置说明 4、专家意见 5、修改清单 附图： 1、项目用地规划红线图 2、项目变更前后总平面布置图 3、项目变更后综合管网平面布置图 4、项目变更后地下一层平面布置图 5、项目变更后地下二层平面布置图 6、项目变更后地下三层平面布置图 7、项目变更后地下四层平面布置图 附表： 审批登记表 1总则 1.1变更报告由来 按照岳阳市政府《关于东茅岭商业步行街南辅道片区旧城改造项目有关问题的会议纪要》（岳府阅[2012]56号）会议纪要精神，东茅岭商业步行街南辅道片区于2008年被市政府列为旧城改造项目。2012年11月18日岳阳楼区人民政府将此项目纳入2013年国民经济与社会发展年度计划。2014年2月12日岳阳市中心城区旧城改造领导小组办公室将此项目列入2014年旧城改造年度计划。 为此湖南友谊阿波罗控股股份有限公司拟投资.00万元在岳阳市东茅岭商业步行街南辅道北片区建设东茅岭商业步行街南辅道片区旧城改造城市综合体建设项目，2014年6月湖南友谊阿波罗控股股份有限公司委托常德市双赢环境咨询服务有限公司编制了《东茅岭商业步行街南辅道片区旧城改造城市综合体建设项目环境影响报告书》，且已经完成审批手续，并于2015年3月19日取得岳阳市环境保护局出具的批复文件（岳环评[2015]37号）（见附件2）。 考虑到项目所在地块区域内建筑结构整体协调一致，岳阳市规划局出具了项目最新用地规划红线图（附图1），该红线图与之前变化主要是将地块北侧中部的德赛广场地块纳入红线范围，使整个项目地块形成一个整体。建设单位针对该地块重新设计后，整个建筑物整体景观协调一致，具有正效应；同时地块统一有利于施工期环保管理集中统一性，因此项目变更的非常必要。同时由于征收拆迁面积扩大及经济发展，整个项目建设成本增加，总投资由万元变更为万元。同时建设单位为更好的吻合市场需求及新地块的布局，对项目的建设内容和设计进行了调整。变更内容为：变更前建设内容由2栋7+35F住宅楼（其中1-7层为商业）、1栋7+11F还建办公楼（其中1-7层为商业）以及7F综合商业楼、商业街和地下三层成，变更后由2栋6+20F住宅楼（其中1-6层为商业）、1栋7+19F的公寓（其中1-7层为商业）、1栋7+18F的公寓（其中1-7层为商业）、1栋6+35F的公寓（其中1-6层为商业）、1栋6+14F的办公楼（其中1-6层为商业）、以及7F主力店、6F商业街和地下四层构成。变更后规划总用地面积由原48010.7m2变为52548m2，增加面积+4537.3m2，净用地面积由原39065.2m2变为42753m2，增加面积3687.8m2，总建筑面积由原m2变为m2，增加面积m2。 为了更好的对项目建设进行管理，建设单位由湖南友谊阿波罗控股股份有限公司变更为湖南岳阳友阿国际商业广场有限公司，项目名称由东茅岭商业步行街南辅道片区旧城改造城市综合体建设项目变为岳阳友阿国际商业广场。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》第三章“ 建设项目的环境影响评价”的第二十四条之规定，“ 建设项目的环境影响评价文件经批准后，建设项目的性质、规模、地点