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分时度假利、弊简析　　摘要：分时度假是一种将房地产业和旅游业结合在一起的商业新概念。在发展过程中，分时度假本身固然存有诸多弊端和缺陷，但总体而言，分时度假具有自身特色，对社会的贡献也不容忽视，是一种符合经济规律，具有广阔市场潜力的经济现象。关键词：分时度假；利；弊一、分时度假的内涵　　分时度假即分时享用度假住房，具体而言，就是将酒店或度假村的一个房间、一套旅游公寓或一幢别墅在未来10至40年甚至更长期限内的使用权，按锁定价格，以周为单位，以会员制方式，分时段一次性出售给多个客人，会员在其购买的使用期限内，获得每年免费享受一个星期度假住宿设施的休闲度假方式。其原理就是以“拥有”度假住宿替代传统的酒店住宿，内涵包括分时度假活动和分时度假交换功能。可见，分时度假是一种将房地产业、旅游业结合在一起的商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、房地产业、金融、信息等社会资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。分时度假源于20世纪60年代的法国，70-80年代在美国得到迅速发展，然后很快风靡欧美，逐渐成为全球推崇的休闲度假方式。　　目前，约有来自124个国家的300万个家庭拥有分时度假会员资格，全球已有60多家大型分时度假集团，形成了巨大的分时度假网络，4500多家分时度假村遍布全球80多个国家和地区，分时度假旅游销售收入达65亿美元，并以每年16-20％的速度持续增长。二、分时度假的特色和优势具有交换功能　　分时度假最大的特色和吸引人之处在于它的分时度假交换功能。首先，从分时度假消费者角度而言，当顾客某一年决定不在其所购买时段的酒店或度假村居住时，可以用其时段去“交换”同属于一个交换服务网络中的任一家酒店或度假村的另一个时段。也就是说，虽然顾客形式上只拥有一间客房或一幢别墅在所购期限内每年一周的使用权，但因为分时度假所具有的交换功能，其实际上拥有的却是分时度假公司网络范围内同等规格的任一客房或度假别墅的时段使用权，故每年都可以在不同的地方享用一个星期的免费度假住宿，营造一个“流动的家”。其次，对加入分时度假交换的酒店和度假村来说，因为这一交换功能，每年可以将时段转手50次左右，从而保证全年游客数量的基本稳定，适当削减旅游季节性带来的消极影响。具有贮存、转让、馈赠、继承等功能　　顾客享有对分时度假会员卡的贮存、转让、馈赠、继承等系列权益。如果顾客某一年因故不能前去享用分时度假使用权，公司可以为其贮存这次权益，即公司先把这一时权通过网络买给别人，当顾客再想去的时候，可在公司的网络交换平台上换回其需要的服务。如果顾客不想再享用分时度假权益，可以把卡转让、馈赠给别人。如果顾客无法用尽所有的年限，可以留给儿孙继承。如果顾客觉得自己一家人住不了这样大的别墅，还可以带上其他人共享。当然，也可以二、三家亲朋好友集资合买一张卡。分时度假的这些功能，使其具有了灵活性和人性化。　　享有对度假酒店、度假村服务及公共配套设施的优先优惠使用权　　分时度假会员享有对度假酒店、度假村公共配套设施的优先优惠使用权，如对酒店或度假村其他娱乐设施的使用、汽车租赁、旅游保险及旅游配套的派生权益等。此外，许多分时度假产品还提供专门针对会员家庭的特殊服务。低价位购买，高质量享受　　加入分时度假的另一好处是价格往往比市场价低得多，顾客可以在经济上受益。所以，分时度假是一项增值效益较高的投资，可以避免因货币贬值或通货膨胀带来的未来旅游活动费用的增加，还可进行拍卖。有效解决了住宿难的问题　　在旅游旺季，特别是每年的黄金周长假，住宿难成为旅游者最为烦恼的问题之一，而分时度假的购买却提前解决了这个难题，使旅游者拥有了一个流动的家，在旅游目的地得以运行自如、宾至如归。三、分时度假对旅游目的地的作用和贡献有利于缓解季节对旅游目的地的消极影响　　传统饭店、度假村最大的困扰就是季节性的消极影响。旺季游客大增，设施和设备供不应求，服务质量无法跟上，游客投诉增多，旅游目的地形象受损；淡季门可罗雀，设施大量闲置，又不能不尽人力、物力、财力进行维护、保养，造成资产浪费，经营负担沉重。旅游企业通过分时度假方式的引入，依靠时段交换，统一开发，统一建设，统一运作，扩大、加快了度假服务信息的流通，提高了分时度假住宿产品的吸引力和竞争力，有利于提高淡季客房入住率，保证了每年客源数量的基本稳定，从而比较有效地缓解了季节对旅游目的地的消极影响。有利于激活闲置房地产　　20世纪70年代的第二次石油危机导致了美国经济的衰退，房地产业一夜之间遭到重创，投资者迫切需要通过新的途径将闲置的房屋出售，于是启用了分时度假方式，结果成功了。可见，在发展早期，旅游分时度假系统只是旅游住宿系统中一个极小的细分市场，推动其发展的主要动力来自部分经营不善的饭店和房地产开发商，参加销售的度假房产也多为将原有滞销的其他类型房产稍加转换的