农工商房地集团南浔置业南浔城东分阳安片CDACDA地块环验收报告环评报告.docVIP

农工商房地产集团南浔置业有限公司 南浔城东分区阳安片CD-30A-1、CD-30A-2地块项目 环境影响报告书简写本 浙江省工业环保设计研究院有限公司 2014年3月 1、建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 本项目建设住宅楼，总用地面积约m2，总建筑面积约m2，其中住宅面积约为 m2（含高层及多层），商业面积约为17700 m2，幼儿园约为4300 m2，配套用房面积约为3540 m2。项目建成后，14栋6层、8栋8层、3栋11层和15栋18层住宅楼，共40栋住宅楼；项目设计总用户数2441户（约8544人，按每户3.5人计），规划容积率为1.54。该项目估算总投资万元，并于2014年2月19日由湖州市南浔区发展改革和经济委员会备案，浔发改基备【2014】7号，同意项目建设。 工程概况 项目名称：南浔城东分区阳安片CD-30A-1、CD-30A-2地块项目 建设单位：农工商房地产集团南浔置业有限公司 建设性质：新建 总 投 资：万元 建设地点：南浔城东分区阳安片CD-30A-1、CD-30A-2地块 建设时间：2014年6月～2017年12月 建设规模 项目建设住宅楼，总用地面积约m2，总建筑面积约m2，其中住宅面积约为 m2（含高层及多层），商业面积约为17700 m2，幼儿园约为4300 m2，配套用房面积约为3540 m2。 主要经济技术指标见下表。 主要经济技术指标 项目 指标 规划总用地面积 m2 总建筑面积 m2 其中 住宅建筑面积 m2 其 中 高层住宅面积 m2 多层住宅面积 m2 沿街商业建筑面积 17700m2 幼儿园建筑面积 4300m2 配套设施用房 3540m2 其 中 物业用房 2050m2 其中 物业管理用房 880m2 物业经营用房 1170m2 社区服务用房 1150m2 公厕 100m2 门卫 40m2 容积率 1.54 建筑密度 25% 绿地率 30% 机动车停车位 2514辆 其中 地面停车位 356辆 地下停车位 2158辆 户数 2441户 审批原则可行性结论 建设项目环评审批原则符合性分析 根据《浙江省建设项目环境保护管理办法》规定，环评审批必须符合以下几点： 1．建设项目符合生态环境功能区规划的要求 本项目位于浔城东分区阳安片CD-30A-1、CD-30A-2地块，根据《湖州市南浔区生态环境功能区规划》，本项目所在地块属于“南浔城市发展生态环境功能小区（Ⅰ1-10503D01），属于优化准入区”。 本项目属于商品住宅建设项目（非工业项目），根据国家发展和改革委员会第21号《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正），本项目属于鼓励建设项目范围。同时项目不属于国土资源部和国家发改委发布的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》规定的项目。根据《湖州市产业发展导向目录（2012年本）》，本项目属于鼓励发展产业，符合国家及地方产业政策。项目建设符合生态环境功能区规划准入要求。 2．排放污染物符合国家、省规定的污染物排放标准 项目使用过程中污染物主要有生活污水、地下车库汽车尾气、生活垃圾等。经落实各项污染防治措施后，汽车尾气经风机收集后通过距地坪2.5m处的排风口排放，能达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的二级标准；地下设备及车库出入口噪声能达标排放；生活污水达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准后接入市政污水管网后送城市污水处理厂处理后达标排放；固废收集后合理处置，可以做到零排放。项目污染物均可以做到达标排放。 3．排放污染物符合国家、省规定的主要污染物排放总量控制指标 本项目主要污染物为生活污水和汽车尾气，排放的污染因子中被纳入总量控制指标的有CODCr、NH3-N，总量控制建议值为CODCr21.86t/a、NH3-N2.186/a。本项目排放污染物均来生活污染源，依照浙江省环境保护厅，浙江省环境保护厅浙环发[2012]10号《关于印发浙江省建设项目主要污染物总量准入审核办法（试行）的通知》，生活污染源无需区域替代消减。 4．造成的环境影响符合建设项目所在地环境功能区划确定环境质量要求 根据环境质量现状监测资料，目前该项目区域水环境、空气环境、声环境质量较好。项目建设不会区域水环境造成不良影响；空气环境可以达标；区域声环境亦能符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准；固废可以做到零排放。 项目的建设会产生一定量的污染物，但采取相应的治理措施后，污染物的排放不会对周边环境造成不良影响，不会改变区域环境功能区要求，能维持环境功能区现状。 建设项目环评审批要求符合性分析 1．公众参与要求