华羿紫龙帝景商住小区建设项目环评报告.doc

前 言 随着怀集县经济的持续发展和经济结构的不断调整和完善，怀集县综合竞争力日益增强，现代化水平不断提高，为房地产业平稳发展创造了良好的经济基础。据预计，素质高、品牌好、居住环境优越、配套齐全且价格适宜的楼盘有良好的发展前景，对促进房地产的发展，推动消费将起积极作用。另外，怀集县第三产业发展迅速，人均收入大幅增长，优质环境好的楼盘的潜在市场不小。因此，怀集县华威房地产发展有限公司根据市场需求和自身发展的需要，决定投资开发华羿·紫龙帝景商住小区建设项目，建成集居住、商业和休闲于一体型住宅区。 华羿·紫龙帝景商住小区建设项目预计总投资3.69亿元，项目总占地面积为47591m2，总建筑面积m2，计算容积率建筑面积.5m2（其中住宅计容建筑面积m2，商业计容建筑面积为8064.3m2）；不计算容积率建筑面积为26848.5m2；项目容积率为3.08，建筑密度25%，绿地率35%。项目规划总户数为1338户，总停车位数1145个（包括地下车库停车位894个，地面公共停车位251个）。本项目主要建设7栋高层住宅楼，配套公建包括商业中心、生鲜农贸超市、公共停车场、物业管理用房、公共厕所、垃圾收集点等。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院1998年第253号令《建设项目环境保护管理条例》以及中华人民共和国环境保护部令2008年第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》等法律法规的有关规定，该项目需要进行环境影响评价，并编制环境影响报告书。受怀集县华威房地产发展有限公司委托，河南蓝森环保科技有限公司承担该项目的环境影响评价工作（见附件）。接到委托后，我单位及时组织有关技术人员赴现场勘察并收集有关资料，在此基础上，按照国家相关环保法律、法规、污染防治技术政策的有关规定及环境影响评价技术导则要求编制完成《华羿·紫龙帝景商住小区建设项目环境影响报告书》。现将“华羿·紫龙帝景商住小区建设项目”（下文简称为“本项目”）主要环评情况作简要说明。 （1）项目概况 华羿·紫龙帝景商住小区建设项目位于怀集县怀城镇龙湾村，项目中心地理坐标为东经112°12′32.57″，北纬23°55′19.88″本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子有：备用发电机燃油废气、车库汽车尾气、厨房油烟废气，项目区内的生活污水和固体废物，设备噪声与振动。 ① 废水：本项目运营期平均每天污水产生量为m3/d，以生活污水CODcr的排放量约为0.194t/d，氨氮的产生量约为0.027t/d。 ② 废气：项目建成运营后，厨房产生的食用油和食物发生的变化可产生许多有害物质，这些物质以厨房油烟的形式排出，可能会对本项目的内外环境空气质量产生影响。项目停车场废气中主要含有NO、、CO等。本项目拟配备柴油发电机均置于地下室，所使用的柴油为0#柴油，其运行时也将产生一定量的废气。恶臭物质主要包括氨、硫化氢、硫醇类、酮内、胺类、吲哚类和醛类。③ 噪声：运营期的备用发电机、加压水泵、风机等运转产生的噪声级别在60100 dB(A)之间。 主要包括：生活垃圾、办公垃圾、商业垃圾等。 ①由于目前项目所在区域尚不属于污水处理厂的纳污范围，因此，近期项目污水经自建的污水处理站处理达到广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001））② 发电机安装时配套安装烟气净化装置，并达标排放；排气筒的设置应该避免周围敏感点；厨房必须使用天然气、液化石油气、电能等清洁燃料，其油烟经处理定期清理积水及固体废物，并适当喷洒除臭剂。③ 本项目建筑设计时，应遵循《民用建筑隔声设计规范》（GB），对项目范围内产噪设备进行合理布局；靠近一侧窗户应采用隔声窗对本项目噪声设备进行防噪减噪处理，并定期进行维护。 对垃圾进行分类收集。建立完善的环境卫生管理制度，明确责任，及时收集和清运。本项目的选址建设符合国家现有的产业政策，符合当地的城市发展规划、区域发展规划、土地利用规划，污染防治措施设置合理，环境影响程度可接受。从环境保护角度出发，本项目的建设是可行的。 前 言 i 目 录 I 第一章 总论 1 1.1 项目由来 1 1.2 编写依据 2 1.3 评价目的与原则 5 1.4 环境功能区划 6 1.5 评价标准 9 1.6 评价等级和评价范围 13 1.7 评价重点及评价因子 21 1.8 控制污染与环境保护目标 22 1.9 评价工作程序 25 第二章 建设项目概况及工程分析 26 2.1 本项目基本情况介绍 26 2.2 规划布局 29 2.3 建筑设计 30 2.4 公用工程设计 31 2.5 项目用地现场调查 36 2.6 项目实施进度与施工组织 39 2.7 工程分析 40 第三章 区域环境状况 55 3.1 自然环境概况 55 3.2 社会环境概况 58 第四章 环境质量现状调查与评价