商住用房建设项目环评报告.docx

一、建设项目基本情况项目名称商住用房建设项目建设单位宁波科丰置业有限公司法人代表甄*威联系人洪*庆通讯地址余姚市阳光国际大厦A座401室联系电话137****6630传真/邮政编码建设地点余姚市阳明街道长元路北侧、玉立路西侧立项审批部门余姚市发展和改革局核准文件号余发改备[2016]158号余发改备[2016]159号建设性质新建行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积42.6亩（28400m2）建筑面积.5m2总投资(万元)34000其中：环保投资（万元）100环保投资占总投资比例0.29%评价经费预期开工日期2017年7月预期投产日期2019年10月工程内容及规模：1、项目概况经余姚市发展和改革局备案同意（余发改备[2016]158号、余发改备[2016]159号），宁波科丰置业有限公司拟选址余姚市阳明街道长元路北侧、玉立路西侧地块新建“商住用房建设项目”。项目位于浙江省余姚市阳明街道，东至玉立路，南至长元路，西至二高路，北至规划道路（规划16米），用地面积28400m2，地上计容总建筑面积79645.50m2，地下建筑面积24577.00m2。地块由一条南北向规划道路分隔为东、西两个地块：西侧地块用地面积12891m2，地上计容总建筑面积27112.08m2，以住宅和沿街商业为主；东侧地块用地面积15541m2，地上计容总建筑面积52533.42m2，以服务式住宅和综合体商业办公为主。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护管理条例》和《浙江省建设项目环境保护管理办法》等法律法规的有关规定，需对该项目进行环境影响评价。对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第2号），本项目归入《名录》项目类别中“U 城镇基础设施及房地产，第156小点：房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等，分类如下：建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的做报告表；其他都做登记表。”本项目总建筑面积约为.5平方米，因此评价类别为报告表。受宁波科丰置业有限公司委托，浙江仁欣环科院有限责任公司承担了该项目的环境影响评价工作。我公司在现场踏勘、监测和资料收集的基础上，根据环评技术导则及其它相关文件，编制了该项目的环境影响报告表，报请环保主管部门审查、审批，以期为项目实施和管理提供参考依据。2、项目位置本项目处于余姚市阳明街道长元路北侧、玉立路西侧。项目地块东侧为玉立路，南侧为长远路，西侧为二高路，北侧为规划道路，地块中间由规划道路分隔。3、建设规模及主要建设内容本项目建设总用地面积42.6亩（28400m2），西侧地块占地面积12891m2，东侧地块占地面积15541m2。地上计容总建筑面积79645.50m2，地下建筑面积24577.00m2。西侧地块主要以住宅和沿街商业为主。沿地块玉立路设置1层沿街商业，从而围合出小区内部的建筑空间。沿地块南侧设置2栋11层的住宅，沿北侧规划道路设置3栋18层的点式高层住宅，住宅朝向均为南向。东侧地块主要以服务式住宅和综合体商业办公为主。沿地块南侧设置1栋11层的服务式住宅，沿北侧规划道路设置1栋18层的板式高层住宅，在服务式住宅东侧设置1栋大型商业和办公楼，21层的高层办公和5层的商业办公以及局部3层商业。本项目主要经济技术指标详见表1-1~表1-3，主要配套设置见表1-4。表1-1 西侧地块主要经济技术指标用地面积12891m2地上计容总建筑面积27123.21m2其中住宅24570.47m2商业1776.87m2物业经营用房172.53m2（包含东侧地块）物业管理办公用房99.14m2（包含东侧地块）社区办公用房88.53m2（包含东侧地块）设备用房401.41m2门卫14.26m2架空层面积559.51m2建筑占地面积3283.50m2容积率2.1绿地率30.00%建筑密度25.5%住宅总户数202户机动车停车位214辆非机动车停车位535辆表1-2 东侧地块主要经济技术指标用地面积15541m2地上计容总建筑面积52522.29m2其中服务式住宅14036.99m2沿街商业5634.47m2（折容后面积7044.52m2）商业4913.14m2商业办公3161.67m2（折容后面积3323.51m2）办公22464.12m2（折容后面积22664.69m2）物业管理用房38.08m2设备用房441.36m2公共厕所60.00m2架空层面积431.18m2建筑占地面积6248.49m2容积率3.4绿地率40.2%建筑密度15%住宅总户数122户机动车停车位417辆非机动车停车位1041辆表1-3 总地块主要经济技术指标用地面积28432m2地上计容总建筑面积79645.50m2地上建筑面积77873.04m2其中住宅24570.47m2服务式住宅14