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呼和浩特市城市居民住房消费统计分析 　　(内蒙古财经学院统计与数学学院，内蒙古呼和浩特010000) 　　摘要：文章分析了呼和浩特市城市居民住房消费统计数据，结论是：呼和浩特市城市居民住房消费比重平均为2.41%，低于整个内蒙古地区的3.46%，与现阶段我国城市居民住房消费比重应达到的10%的标准更是相差了7.59个百分点，这说明呼和浩特市居民的住房消费比重是比较低的。 　　关键词：城镇居民住房；消费支出比重；恩格尔系数；经济适用房；呼和浩特 　　中图分类号：F299.21(226)文献标识码：A文章编号：1007—6921(XX)20—0013—02 1城镇居民住房消费水平现状 　　1.1以城镇居民住房消费支出比重，看呼和浩特市地区住房消费 　　过去我国城镇居民的住房是由国家包下来的,居民只需支付象征性的少量租金,因此在居民消费支出中住房消费只占很小的比重。自城镇住房制度改革以来,国家逐步改变了居民住房供应的方式,实行住房商品化政策,居民住房消费比重有所提高,但其总体水平还是比较低的。 　　740)this.width=740border=undefined 　　在我国目前的经济发展水平下,居民住房消费支出应占家庭消费性支出的10%左右比较合适。对于中低收入家庭,其住房消费支出比重可以略低于10%,但也应达到8%才合理。表1表明,XX年我国几个大中城市城镇居民住房消费支出比重在218%～3.95%之间，而内蒙古的住房消费在全国处于中等水平，但依然与标准相差甚远。呼和浩特市城市居民每月住房消费比重平均为2.41%，还低于整个内蒙古地区的3.46%，与我国目前应达到的10%更是相差了7.59个百分点。 　　740)this.width=740border=undefined 　　表2是呼和浩特市城市居民的住房每月消费支出在总的消费支出中所占的比重分组资料，低收入居民和高收入居民住房消费支出比重都较高,这是由于低收入本身的可支配收入较少，又没有住房，对住房的消费需求是很大的；而高收入的居民对住房更偏向于享受性支出，需要扩大现有住房的面积；而中等收入的家庭住房消费支出比重随着收入增加而在上升，这样的特点是符合国际住房消费支出在总的消费支出中所占的比重一般规律的。 　　1.2以恩格尔系数作为参照看呼和浩特市地区住房消费水平 　　国际上恩格尔系数与住房消费支出比变动的一般规律是：恩格尔系数与住房消费支出成反方向变动关系。当恩格尔系数由59%下降到40%时,住房消费支出由7.6%上升到18.9%(见表3)。 　　740)this.width=740border=undefined 　　我国改革开放30年以来,我国人民的生活水平有了很大程度的提高,用恩格尔系数来衡量,我国城镇居民在20世纪90年代就已经告别了温饱,逐步迈入小康生活水平阶段(见表4)。 　　740)this.width=740border=undefined 　　根据国际标准城镇居民生活消费水平是小康型其居民住房消费支出比应达到18.9%。表4中呼和浩特市地区XX年城市居民的恩格尔系数，以最低收入户为例，它的恩格尔系数是43.71%，而其住房支出比仅为2.86%，与平均水平相差16.04个百分点。据有关统计资料表明,住房支出的比例，基本上每3～5年增长一个百分点，平均4.3年增长一个百分点。按此增长速度呼和浩特市地区与平均水平相差的16.04个百分点，需要将近69年的时间才可达到,也就是说,呼和浩特市城市最低收入居民的实际住房消费水平比合理状态落后69年。我们也应注意到，虽然呼和浩特市地区的恩格尔系数表明呼和浩特市地区的生活水平已达富裕，但即使是最高收入居民的住房消费比重也不高，仅为4.91%，与温饱型最低标准的住房消费支出数字还相差了一半。可见呼和浩特市城市居民住房消费比重与标准比重还是有很大差距的。 　　2呼和浩特市城市居民住房消费支出比重较低的原因分析 　　造成居民住房消费支出比重偏低的原因有很多,如传统福利分房住房体制的影响,居民的消费心理,居民家庭的收入,住房的价格,住房金融工具运用等。现阶段主要矛盾是居民收入与住房价格之间的矛盾,房价相对于居民收入来说显得过高了,造成居民个人购买力的不足。只有解决了这对矛盾,才有可能提高居民的住房消费支出比重。 2.1从房价与居民家庭年收入之比来看 　　据世界银行对各国房价的考察,“在发达国家,平均每套住宅的价格总额与平均家庭收入的比例,在1.8∶1～5.5∶1之间,以日本为最高。在发展中国家,该项比例一般在4∶1～6∶1之间”。我国是发展中国家,房价与居民家庭年收入之比应在4∶1～6∶1之间。实际上即使在发达国家,像日本,如果房价相当于居民家庭年收入的5倍，就会有相当部分普通工薪家庭陷入无力购房的