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城中村改造拆迁赔偿实施细则XX区XX城中村拆迁改造补偿安置实施细则　　为进一步加快推进XX区城中村重建改造工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、国务院305号令《城市房屋拆管理条例》、云南省人民政府109号令《云南省城市房屋拆迁管理规定》、昆政发【XX】24号《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》、昆城改令【XX】1号《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》，按照市委、市政府《关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》要求，及昆明市城乡规划委员会XX年4月22日第三期会议纪要精神，结合XX片区的实际情况，制定本拆迁补偿安置实施细则。一、拆迁范围　　XX区XX城中村拆迁改造总用地189.48亩，共六个地块。四至范围分别为：地块一，金康园新村地块，南至金江路，北至金康园，XXXX路，西至巷道；地块二，XX村老村，南至省民政厅、钱柜KTV地块，北至金江路，XXXX路，西至志强路；地块三，钱柜KTV地块，南至白云路，北至金江路，XX省民政厅，西至志强路；地块四，金禧园新村地块，南至残疾人活动中心，北至金江路，XX志强路，西至金禧园；地块五，园丁新村地块，南至北二环路，XX江东花园西路，西至金侨花园南区，北至金侨花园；地块六，俊泰水逸地块，南至家乐福超市，XX托福园，西至XX路，北至金华园。改造范围内拟拆迁总建筑面积31.6万平方米，动迁户数711户，动迁企业5家，小学一座。。凡在规划红线范围内的所有建筑物均属搬迁范围，由拆迁人按照房屋拆迁的有关法规和政策规定，对被拆迁人给予补偿和安置；本细则涉及的日期含本数；　　被拆迁人指经有效文件批准的建筑物涉及的权利人之和。二、搬迁期限和实施步骤　　搬迁时间：XX年4月28日至XX年7月31日。实施步骤　　1、搬迁准备阶段：XX年4月28日至XX年5月27日。XX区人民政府于XX年4月23日公布《昆明市XX区人民政府关于XX城中村重建改造范围的公告》，并公开张贴。　　2、搬迁实施阶段：XX年5月28日至XX年7月31日，在实施阶段中，根据不同的搬迁时段，给予不同标准的奖励。具体为：　　第一时段：XX年5月28日至XX年6月11日　　第二时段：XX年6月12日至XX年6月21日　　第三时段：XX年6月22日至XX年6月26日　　三、凡属拆迁范围内的单位和个人，自《改造公告》执行之日起不得进行下列活动，否则在拆迁补偿过程中不予确认，所产生的损失和后果由行为人自行承担。新建、扩建、改建、装修房屋；改变房屋和土地用途；设立和变更房屋租赁关系；房屋和土地权属的转让、分割；户口迁入；法律规定的其他事项。四、补偿安置原则　　拆迁补偿的对象为合法的建筑物及其他地上附着物的所有者。　　拆迁补偿采用货币补偿和产权调换两种方式，供被拆迁人自由选择。违法建筑物一律不予补偿。五、拆迁补偿面积认定　　办理了房屋所有权证的，以房屋所有权证载明的建筑面积为准。　　在昆明市人民政府《关于加强农房管理禁止违法加层的通告》发布之前的由三级组织[即村民小组、村委会、原居住地乡]批准建盖的房屋，以《农村建房用地许可证》所批准的申请人为一户，按“每一户农户以建筑面积不超过300平方米，建盖楼层不超过四层”的面积为准。　　超过《通告》规定的“每一户农户以建筑面积不超过300平方米，建盖楼层不超过四层”的面积部分由规划、土地等部门共同认定后按有关规定执行。六、货币补偿认定面积货币补偿标准：类别补偿标准框架结构3500元/m2砖混结构3000元/m2砖木结构2700元/m2土木结构2500元/m2未认定面积货币补偿标准类别补偿标准框架结构700元/m2砖混结构500元/m2砖木结构300元/m2简易结构100元/m2奖励标准　　被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人结合XX村城中村拆迁改造的实际情况，根据搬迁时段再给予被拆迁人奖励。奖励标准见下表：奖励时段奖励费第一时段3000第二时段2000第三时段1000七、产权调换　　产权调换按被拆迁房屋被认定的产权调换面积1:1置换建筑面积进行回迁安置。　　选择产权调换的，拆迁安置房面积与产权调换面积正负相差10平方米以内的，按安置房成本价4000元/平方米的标准互补差价。　　安置房竣工后，交由XX村股份合作社对被拆迁人统一安置。　　选择回迁安置的，由拆迁人给予被拆迁人一次性发放物业管理费补助，具体标准见下表：搬迁腾房交验时间物业管理费补助第一时段5000第二时段3000第三时段1000　　八、有下列情况之一的房屋所有权人，在提供有效相应证件的情况下并积极配合支持拆迁工作的，每户可以享受一次性5000元特困补助费。五保户；民政部门抚养的孤寡老人；烈士家属。九、过渡期限　　住宅、非住宅产权人选择回迁安置的，自行解决过渡房，过渡期为30个月，过渡期间由拆迁人发给被