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房地产管理局XX年上半年工作总结 　　XX年上半年，在市委、市政府及上级主要部门的领导下，切实贯彻“三严三实”要求，简化办事流程，促进机关作风建设，围绕局年初工作计划，牢固树立和全面落实保增长、重民生、促发展的各项举措，实现了时间过半任务过半，重点工作取得了突破性进展，行政管理水平上了新台阶，为圆满完成全年计划任务夯实了基础。现将我局上半年工作总结报告如下： 一、主要指标完成情况 　　落实保障性住房项目2953套，超宜昌市政府下达保障性安居工程建设任务2168套的36.2%，目前已开工812套。完成新增租赁补贴102户，占全年新增200户任务的51%，按要求标准取消了141户的租金补贴，目前全市正在享受租赁补贴2428户，已发放租金补贴45.35万元。 　　商品房开发上半年批准预售项目8个，面积21.26万㎡；实际成交房屋1074套11.94万㎡，占全年计划30万㎡的40%；办理各项房屋登记2951件118万㎡；完成商品房现场核实查验4处，92幢、住宅507套、商业378间、面积14.5万㎡；上报完成房地产固定资产投资4亿元。 完成项目建设房屋安全鉴定330户。 　　协调指导国有和集体土地上房屋征收302户，总面积59330㎡，其中国有土地上178户12530㎡，集体土地上124户47000㎡。 完成非税收入331.9万元。。 二、主要措施 　　进一步加大保障房建设力度。认真制定项目计划，强化责任，确保项目按计划落实。目前公租房项目已落实4个615套；城市棚户区改造已落实项目2个，改造、新建安置房288套；工矿棚户区改造已落实项目4个，改造、新建安置住房2050套。注重加强项目建设的全过程监管，确保了工程质量和安全。 　　进一步规范房地产市场秩序。积极开展房地产市场秩序专项检查暨房地产行业非法集资风险排查，维护消费者合法权益。进一步完善开发资质审查、预售许可、预售合同备案、预售资金监管、房地产项目手册填报等制度，用完善的制度规范房地产开发行为。加强预测成果管理，实行商品房预售面积测绘成果备案制，制定并在网上公示房产测绘服务时限，建立了补交测绘资料一次性告知制度、测绘超时处罚制度、服务质量反馈回访制度、测绘成果“二级检查、一级验收”管理制度，健全完善了产权登记基础资料，对房屋全面实现丘幢号管理。稳妥推进不动产登记改革，按要求对本局不动产职能、工作职责、开展工作的情况及不动产机构的意见建议进行了上报。 　　进一步抓好物业监管和服务。组织相关从业人员开展物业承接查验、基础安全知识、物业服务云系统培训，进一步提高从业人员素质。协调指导清江润园、绿洲新城等小区成立了业主委员会，并通过召开业主委员会、楼栋长、业主座谈会等多种形式宣传政策法规，指导做好小区的物业管理工作。以“四城联创”为契机，协调有关部门制定优秀物业小区、平安物业小区的创建方案和考核办法，组织协调各小区积极开展创建活动。通过抓物业企业资质管理和物业承接查验、前期物业管理招投标、公用维修基金监管，以及小区矛盾纠纷化解，不断规范物业管理服务行为。上半年调解处理了供水公司与锦绣江南小区水费收缴矛盾，完成锦上城、尾笔尚景等新建小区的物业承接验收，监督长虹花园、厚德苑、御景豪庭三个小区完成了前期物业招投标，把关支取9个项目7.5万元住宅专项维修资金。督促新建项目签订白蚁预防合同7份，完成预防费征收任务48.8万元，占全年计划的55%。 　　进一步加强了公房管理工作。做好直管公房基础性管理工作，通过抓内部档案资料的收集和建立各种表格加以规范，对承租经营房屋的住户一年一签协议，对危空腾空的房屋，由专人监管，对危旧房屋分片负责。加强直管公房日常维修工作，建立维修登记台帐，将维修质量与工作业绩挂勾，提高了维修工程质量标准。房屋安全管理体系更加完善，年初与各科室、二级单位签订了《安全生产目标责任书》、制定《直管公房防汛抗灾应急预案》，加强局安全管理工作。上半年开展直管公房安全大排查6次，其中发现严重损坏房16处、B级危房1处、D级危房31处，针对排查出的问题我局严格制定了危房整改计划，对B级危房进行了维修加固，对D级危房计划全部拆除，截至目前已拆除危房1处，还未拆除的采取换墙换屋面等维修措施进行加固，以此确保租户生命财产、房屋安全和国有资产增值保值。上半年，实现安全“零”事故。 　　全力服务项目建设。做好项目建设房屋征收指导和协调工作，征收前广泛征求群众意见和建议，征收中按照审批程序到位，补偿政策公开到位，补偿资金及安置房到位的原则，加强了对征收实施过程的监管，及时化解征收矛盾和纠纷，防止违法违规征收，杜绝暴力征收，保障征收双方合法权益。上半年，共完成和指导房屋征收302户59530㎡，其中国有土地上178户12530㎡，集体土地上124户47000㎡。启动了市一医院业务综合楼项目涉及的40户