原创力文档- 1、本文档共92页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
中原：深圳三湘东填海区项目户型定位报告2006-
我只愿面朝大海，
春暖花开！
三湘东填海区项目产品户型定位案
户型规划推导
……
分析点:
深圳典型高端住宅区分析
对片区潜在竞争项目进行分析
三级市场的成交和需求分析
本项目自身条件的研究
客户群体研究
目的:
最终推导出面积比例和面积建议
研判思路
区域看点 寻找依托 深圳典型高端住宅区分析
项目定性 区域特点 蛇口/红树林/华侨城/香蜜湖
代表案例:依照片区影响力和地产发展
年限选取1-4案例
1 第一次推导得出同质片区同类项目的面
积比例和面积区间
参考基本面积
区间和比例 通过对片区潜在竞争项目的户型区间和
比例进行系统分析
2 第二次通过潜在项目的户型和比例修正
意向基本面积 本项目的面积比例
区间和比例
通过片区三级市场的成交户型和需求户
型系统分析
3 第三次通过三级市场成交和需求户型区
意向基本面积 间调整项目的面积区间.
区间和比例
通过本项目自身条件限制的研究进行项
目修正
4
第四次通过自身地块特点分析修正项目
策略基本面积 的面积比例和面积区间
区间和比例
通过本项目客户群体的需求研究进行项
目修正
5
第五次通过客户群体的分析修正面积比
例
最终建议户型面积
区间和比例
推导过程1:
分析过程:
通过同质片区基本同类项目进行整体分析;
考虑年限的变化特征,寻找之间的规律;
选取03-06年，同质片区的共19个典型项目进行分析;
目的要求:
由同质片区分析,找出基本变化规律,初步得出本项目可参照的户型
区间和比例;
数据来源:
中原深港研究中心/中原三级市场数据库
同质片区03-06年
已/在/近期销售
项目分析……
2 1 3
时间跨度 筛选标准 样本容量
3年 深圳关内高端住宅项目 19个
文档评论（0）