书香门第调研报告.doc

第一部分 沙坪坝区域房地产市场调研报告 一、区域概况 1、地理概况及历史演变 沙坪坝地处长江以北、嘉陵江以南、从周朝的巴国属地至今，已有三千余年的历史。抗日战争时期，国民政府西迁重庆，大批学校、工厂、医疗机构迁入区内，沙坪坝从此人才荟萃，蜚声中外。中华人民共和国成立后，经过五十年的建设，沙坪坝已成为重庆市重要的经济、文化区。 2、面积及人口 全区总面积396平方公里，人口68万，下辖13个街道、12个镇和1个经济园区。 沙坪坝人口性别比例表 类别 总人口（万人） 男性人口（万人） 女性人口（万人） 数量 676038 345103 330935。 比例 51% 49% 3、交通条件 优越的地理位置、发达的交通，成为重庆人流、物流、信息流之要道区内有火车站6个，其中包括西南最大的铁路编组站──重庆东站和两个国家二级火车站──重庆北站、梨树湾客货站。四通八达的公路构成区交通骨架，有国道、省道5条，成渝高速公路、319国道的起点抵达重庆国际机场半小时1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 金额（亿） 金额（亿） 金额（亿） 金额（亿） 金额（亿） 全区国民生长总值 65.82 70.19 76.2 83.70 91.95 第一产业 6.69 6.52 3.89 3.89 3.93 第二产业 19.89 17.24 44.8 48.94 52.33 第三产业 11.43 10.87 27.49 30.87 35.70 房地产业 1.05 1.28 1.39 2.21 2.64 5、工业 沙坪坝区经济较为发达，是重庆市重要的工业基地之一。沙坪坝区农业资源丰富，发展空间广阔，具有典型的城郊都市型现代农业的特征。现有耕地面积13649公顷，主要农作物有粮食、油料、蔬菜等，已逐步形成以蔬菜、肉禽、水果为主的八大生产基地和菜、奶、猪、鸭等龙头项目，正逐步向农业产业化方向迈进。“重大科技产业功程项目”――重庆住宅产品中心批发市场在沙区建立。它将对重庆市乃至于我国中西部建材、建筑、房地产、轻工、化工等产生积极而重大的作用。 沙坪坝区的商业中心集中于三角碑周边，重庆百货公司沙坪坝分店的开业，是沙区商业新时代的标志。三角碑周边长期以来形成重百、明日百货、沙百三足鼎立的局面。但随着2001年金诚广场、欣阳广场、华宇广场的落成招商，以及新世纪百货入驻融信广场，商业经营面积超过20万平方米，沙区商业三足鼎立的局面有望被打破，而形成百花齐放的局面。目前，整个三角碑地区已建成38000平方米的商业文化广场。目前沙区已经拥有大小商场1300余个，沙区商品销售总额超33亿，沙区已成为重庆市的第二大商业中心。 8、科教文化 沙坪坝区是重庆市科技实力最雄厚、文化教育最发达的科技文化区。现有大专院校9所，电视大学、职工大学10多所，中等专业学校、中小学300多所，在校生近20万人。全市近三分之一的科研机构集中在本区，科技工作者达5万余人。智力型劳动者占全区在业人数的三分之一。并有全国重点大学及中学：重庆大学、第三军医大学、西南政法大学和一中、三中及树人小学、新立小学等。是全国文化工作先进区、科技先进区、和国家级星火技术密集区。 9、旅游 沙区自然景观和历史文物众多，辖区内森林植被9万多亩，区内有渝西第一峰歌乐山风景区，有古风犹存的磁器口，有中外闻名的《林园》等100余处遗址。还有风景优美，集天然溶洞、湖和森林为一体的沙坪公园、绿色广场、平顶山、寨山平公园和重庆中梁山旅游开发区的灵洞湖度假村、北山长湖旅游区等，可供游览。 10、对外关系 外驻区机构近30多家与国内16个城市、城区建立了经济友好合作关系，在加拿大多伦多市建立了代办处。目前有美国、法国、日本等13个国家和地区在沙区投资兴办了“三资”企业74个，投资总额18亿元，目前已开工的大项目30多个。 11、沙坪坝区重点项目发展前景及规划布局： （1）、沙坪坝区步行系统未来规划思路： 建设多功能城市步行空间 立足人的心理需求及多侧面文化需求 提供舒适的休闲空间 通过城市设计的研究沙坪坝区中心核心区域的步行商业系统从规划思想的角度明晰起来，在规划上从单一的广场体系向系统化的步行空间发展，并局部形成了上下两层的复合型步行体系。从而使广场建设由单个的独立性工作，向系统化、综合化发展。我们逐步将原来相对独立且功能单调的广场用一种系统化的手法整合起来，从根本上解决了创造多功能、复合型城市空间的问题。用一个全面系统化，高度集成化的空间来满足人们在这一区域的多方面的需求，形成多功能的城市步行系统。 （2）、嘉陵路南侧（土湾至小龙坎）的城市设计 为塑造沙区东大门入口处的城市形象，加快旧城改造步伐，决定进行嘉陵路南侧（土湾至小龙坎）的城市设计。 设计的宗旨：探索山坡地高品质小区建设的道路，研