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构建基于市场监管的城市房地产业MIS必要性研究 　　(XX交通大学经济管理学院，XX100044) 　　摘要：在分析我国房地产市场过热的背景下，指出了如何有效地使各城市房地产业信息透明，就是必须加强监管。同时，构建基于市场监管的城市房地产MIS必要性研究具有重要的现实意义。 　　关键词：MIS；信息化；城市房地产业；市场监管 　　中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1007—6921(XX)14—0286—02 1背景 1.1现实背景 　　近几年来我国房地产业发展过热，房地产市场的畸形发展导致了市场失灵。部分城市房价久居不下，虽然宏观调控一直加强但受到极大局限。其中，如何有效使各城市的房地产业的信息透明、构建协调的城市房地产行业综合管理系统成为制约宏观调控效力的重要影响因素。 1.2理论背景 　　管理信息系统即信息技术基础上的管理思想和方法。MIS是一个集成的系统化软件系统。管理信息系统能够加快信息的采集、传送及处理速度,实现各种数据在全单位的共享,及时地为各级管理人员提供所需的信息,辅助他们决策,从而改善单位的运行效率及效果。在数字化社会大背景下，管理信息系统已经成为高效集成系统理论的代表，应用普及到社会各个方面，技术已经成熟。 　　因此，建立一套完整的城市房地产行业管理信息系统是实现宏观调控的有效保障。 2研究现状 2.1相关理论的概述 　　王要武认为：“与信息技术发达的国家和地区相比，我国在对房地产业管理信息化建设无论是在理论还是在实践方面都处于摸索阶段，整体水平偏低。”［1］ 　　在杨久东等人《房地产管理信息系统的设计与实现》［2］一文中系统分析了房地产业管理信息系统的整体框架，提出房地产业的管理信息系统的五大子系统：房地产GIS系统、房地产CAD系统、房地产MIS系统、房地产信息发布系统、房地产辅助系统。由此，给出了房地产业信息系统的几个主要功能模块，与其对应的是实现管理信息系统的各中技术基础。为房地产业信息化提供了整体的理论框架。 　　张杰，李秀娟，漆随平等人在《XML的房地产管理信息系统设计》［3］中提出了房地产行业信息传递共享模型，从而使行业化的房地产业的信息化成为可能。由此为建立在城市房地产行业之上的管理信息系统的实现提供理论依据。 　　盛垒，杜德斌在《我国房地产行政管理信息化建设问题初探》［4］一文中提出了房地产行政管理信息化的必要性，为开发房地产业管理信息系统提供理论支持。其中主要提出以下几点必要性：“首先，有利于适应时代发展需求，其次，有利于提高宏观调控能力，最后，有利于强化行业监督。” 2.2国外研究现状分析 2.2.1国外理论综述 　　国外相关理论的研究可以说在整体上较国内更加领先。无论在单个房地产企业还是在行业的信息系统研究理论上都有相对完善的研究体系。 　　在XX年AndrewE.Trumbach的《Thecriticalfactorsaffectingtheadoptionofaninternet-basedinter-organizationalinformationsystem:anempiricalstudyoftherealestateindustryinflorida》［11］文章中针对Florida，研究了信息化特别是internet技术对房地产市场经营，管理，运作模式等方面都产生了积极的影响。 　　在RobertR.Trippi《Adecisionsupportsystemforrealestateinvestmentportfoliomanagement》［12］InformationandManagement中提供了通过Internet等手段进行投资决策的理论方法。它是一种面向决策的对整个房地产市场进行分析的信息系统，提供了通过建立房地产行业管理信息系统进行决策与规划的理论依据。 2.2.2国外相关理论研究的不足 　　较多的为房地产商业化信息技术手段的理论研究。规范市场秩序，进行面向调控与监管的信息系统领域研究较为缺乏。 3城市房地产业MIS构建的现实意义 　　城市房地产业MIS的构建将利用系统优势，综合规划行业监管体系，从管理机制的根本体制变革方面入手利用各种信息技术组建城市房地产行业综合信息网络，将行业相关信息提取、处理、优化结构集中存储成为统一资源库为行业知识管理提供有力支持。在各种具体业务功能上比如：辅助政府决策，规范市场交易行为，透明市场信息，将强社会监督等都将发挥极大的作用。 3.1利于调整房地产业供给结构 　　土地资源的储备是房地产开发商关注的最重要环节。对土地资源开发利用的监管在全国范围内控制力度不够。适合高、中、低不同收入阶层消费者购买的房屋建设比重控制困难，一方面新开盘的经济适用房