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康桥蓝湾广告策划 目录 前言 一 市场分析 （1）总体的经济形势二、消费者分析 三、产品分析 四、企业和竞争对手的竞争状况分析第二部分：广告策略 一、广告的目标 1、企业提出的目标2、根据市场情况可以达到的目标 二、目标市场策略、、四、广告诉求策略 1、广告的诉求对象2、广告的诉求重点3、诉求方法策略五、广告表现策略 六、广告媒介策略 、2、媒介的地域3、媒介的类型选择、广告发布时机策略广西乐万邦房地产开发有限公司总体的经济形势 总体的消费态势 　小户型购房热潮是2003 年南宁楼市最靓丽的一道风景。青年·国际1500 多套小户型两次开盘后，销售量已接的尾声，证明了市场中蕴藏着对此类产品巨大的需求。早期推出的东葛华都、凯丰大厦、碧园数码文化城和现正热销的嘉和.自由空间、汇春广场、永泰SOLO单身公寓等小户型楼盘均凭借总价低，户型灵活多变，充满个性时尚受到众多年青购房者和部分投资客的青睐。南宁房地产市场以二、三房为主，小户型风头正盛。 3）市场概况。二、消费者分析 消费者的总体消费态势三、产品分析 南宁市西乡塘区鲁班路延长线上，地块东临鲁班路，南临新开发的规划大道。项目位于极具发展前景的相思湖新区，鲁班路北接快速环道，南面与大学路相交，交通便利。相思湖新区相思湖新区四、企业和竞争对手的竞争状况分析 1、企业在竞争中的地位。、、、2、企业的竞争对手隆重发售荷塘月色二期星瑞居B、C幢它是由实力雄厚的中国知名房地产企业———广州云星地产集团投资开发，联合众多品牌实力公司共同打造的精品文化社区。云星地产集团是广州的一家大型专业房地产开发企业，先后荣获“广州百强民营企业”、广州市工商局颁发的“消费者信得过企业”等多项荣誉称号。强大的企业实力，是优质产品的坚实保证。 ???荷塘月色紧邻规划中的科德路，这是一条通往财富之门的黄金大道。整个相思湖开发区的重要行政中心，商务中心，广西大学等高校区等都位于这里。荷塘月色地处这样的位置，与繁华市区若即若离，身居宁静，不弃繁华，是现代人健康、理想的居住环境，极具升值潜力。 ??? 荷塘月色是南宁西部区域规模至大的情感社区，它拥有社区中相当独特的人文景观，占地近８０亩，５０米长绿化带，具有人文景观的荷塘风情，与现代风格的建筑相互辉映，古典清丽的传统文化在此处无声绽放，中心荷塘莲池，水、桥、亭、阁处处体现中国传统园林美。 ??? 荷塘月色也是一个高尚的人文居住社区。广西最大的教育科技人才资源汇聚在西乡塘区，驻城区科研院所的科技成果层出不穷，雄厚的科技资源为构建教育强区和科技强区奠定了坚实的基础。荷塘月色与高科胜地为邻、以书香人文为邻，西大、民院等２１所高等学府环绕四周，浓郁的校园文化氛围无处不在，完整的教育系统近在咫尺。它是一个高知社区，处处体现“自然生活美学”。心圩江瀊,水岸上层生活未来的心圩江生态公园边上广西大学3、企业与竞争对手的比较心圩江瀊,水岸上层生活,即将开启?????1、品质与艺术的完美结合，简约却不简单，景观施工超前展现，建筑主材料明白公示，40%绿地、78米超宽楼间距、创新三阳台、中空玻璃窗、外抢通体瓷砖奉献，绝对罕有。?????2、学府第一的观众，于西域文脉腹地，延伸七十八年学林沉香，积淀深厚底蕴，先人一步沐临莘莘学风。?????3、心圩江瀊,水岸上层生活。心圩公园，2000年城市规划滨水森林景观休闲公园，96.3公顷占地。?????4、流芳百世，品质决定一切。?????首推舒适81平米二房、119平米三房，4.8米超大客厅，双开主卧、私人客卧阳台。小区整体建筑与景观配套同期施工，彰显集团开发实力，上层生活一步到位。五、企业与竞争对手的广告分析 1、企业和竞争对手以往的广告活动的概况。2、企业和竞争对手以往广告的目标市场策略。3、企业和竞争对手的产品定位策略。4、企业和竞争对手以往的广告诉求策略。5、企业和竞争对手以往的广告表现策略。 6、企业和竞争对手以往的广告媒介策略。7、广告效果8、总结第二部分：广告策略 一、广告的目标 1、企业提出的目标 2、根据市场情况可以达到的目标 3、对广告目标的表述 二、目标市场策略 三、产品定位策略 1、对企业以往的定位策略的分析与评价。 2、产品定位策略。四、广告诉求策略 1、广告的诉求对象。 2、广告的诉求重点。3、诉求方法策略。五、广告表现策略 1、广告主题策略。 2、广告创意策略。3、广告表现的其他内容。 六、广告媒介策略 1、对媒介策略的总体表述：2、媒介的地域： 3、媒介的类型选择： 5、广告发布时机策略：