国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导.doc

PAGE 18 国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则 (修改稿) 二OO一年十一月一日 目 录 1．总则 1．0．1示范工程总体目标与实施原则 1．0．2示范工程分类 1．0．3示范工程建设要求 1．0．4住宅规划设计要求 1．0．5住宅性能认定要求 2．管理规定 2．o．1适用范围 2．0．2组织管理 3．住宅小区智能化系统的分类 3．o．1一星级 3．0．2二星级 3．0．3三星级 4．技术要求 4．0．1系统结构 4．O．2系统功能 4．0．3系统硬件 4．0．4系统软件 4．o．4系统集成 5．实施细则 5．0，1安全防范子系统 5．0．2信息管理 5．0．3信息网络子系统 附件 1．总 则 1．0．1示范工程总体月标与建设原则 为适应21世纪信息社会的生活方式，促进住宅建设科技进步，提高住宅功能质量，推动住宅产业现代化进程，建设部决定自2000年起组织实施国家康居示范工程智能化系统示范小区(以下简称“示范小区”)，作为国家康居示范工程中的一类单项示范活动。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。 示范工程建设原则如下： 1．符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求； 2．在省级或相当于省级政府建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行； 3．示范小区的等级标准应与项目开发定位相适应； 4，智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行; 5．示范小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定； 6．示范小区的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品和设备进行现场精密组装： 7．示范小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准； 8．示范小区建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系； 9． 示范小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。 1．0．2示范小区分类 为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的居住小区合理配置智能化系统，示范小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级(普及型，符号★，下同)、二星级(提高型，符号★★，下同)、三星级(超前型，符号★★★，下同)三种类型。 1．0．3示范小区建设要求 示范小区建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下，通过示范小区建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。 1． 建立和完善住宅智能化工程质量保障体系 住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验 小区工业化、装配化作业的质量监控制度； 3) 小区质量综合评价制度。 2． 实行住宅智能化系统与居住小区同步建设 1) 住宅智能化系统与居住小区实行统一规划、设计、施工； 2) 示范小区必须做到室内装修一次到位，并与智能化系统的安装、调试同步完成； 3) 示范小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品； 4)示范小区应实行工业化、装配化施工，减少现场加工。 3． 示范小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求，达到布线简化、安装方便、技术可靠、经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的居住小区智能化系统。 4． 示范小区应积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。 5．示范小区在实施前应对未来物业管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业管理系统安全、准确、可靠地运转。 1．0．4示范小区规划设计要求 示范小区作为国家康居示范工程的专项之一，其规划设计应满足《国家康居示范工程建设技术要点》的各项要求，应通过设计招标或多方案比较，最终确定规划设计实施方案。使小区规划作到因地