建设工程合同PPT演示.ppt

建设工程合同 合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。 广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议；狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。 合同的概念 　　合同是指平等主体的双方或多方当事人（自然人或法人）关于建立、变更、消灭民事法律关系的协议。此类合同是产生债的一种最为普遍和重要的根据，故又称债权合同。 《中华人民共和国合同法》所规定的经济合同，属于债权合同的范围。合同有时也泛指发生一定权利、义务的协议。又称契约。 合同的特征 （一）合同是一种民事法律行为是公民或法人以确立、变更、终止民事权利和民事义务为目的的合法行为。 （二）合同是两个或两个以上当事人意思表示一致的民事法律行为当事人的意思表示必须一致，否则也不能成立合同。因此，双方或多方当事人意思表示一致是合同关系的最基本的法律特征。 （三）合同当事人的法律地位平等在合同关系中，双方当事人无论单位大小，是否存在着行政上的隶属关系，也不管各自的经济实力如何，其合同法律地位都必须是平等的。 合同当事人的法律地位平等，这是合同关系与建立于领导者与被领导者之间以命令、服从为特征的行政关系的根本区别。（四）合同以产生民事权利义务关系为目的合同所确立的民事经济法律关系既然是一种民事权利义务关系，因此，在当事人之间不产生民事权利义务的协议就不是合同。 合同法律关系的主体、客体和内容 合同法律关系主体 是指合同法律关系的参加者或当事人，即参与合同法律关系，依法享有权利、承担义务的当事人。 包括自然人、法人、其他组织 合同法律关系客体 合同法律关系主体的权利和义务所指向的对象。 包括物、财、行为、智力成果等 合同法律关系内容 是指合同条款所规范的合同法律关系主体的权利和义务 合同法律事实 合同法律事实的概念 是指能够引起合同法律关系产生变更或消灭的客观现象。 多种多样，即可发生在人类社会，也可发生在自然界，但主要包括行为和事件两大类 代理制度 代理的概念 是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义向第三人做出的意思表示，所产生的权利义务由被代理人享有和承担的法律行为。 代理的法律特征 1.代理是代理人代替被代理人所为的民事法律行为 2.代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 3.代理人以被代理人的名义实施代理行为 4.代理人在被代理人的授权范围内独立地表示自己的意志 5.被代理人对代理行为承担民事责任 代理的种类 委托代理 是指根据被代理人的委托授权而产生的代理。 法定代理 是基于法律的直接规定而产生的代理。 指定代理 是指根据主管机关或人民法院的指定而产生的代理。 无权代理 概念：是指行为人没有代理权而以他人 名义进 行的民事、经济活动 表现形式： 1无合法授权的 2超越代理权限的 3代理权终止后的 建设工程中的担保 概念 是指合同的当事人双方为了使合同能够得到切实的履行根据法律、行政法规的规定经双方协商一致而采取的一种具有法律效益的保护措施。 目的 在于促使当事人履行合同，使权利人的权益得到保障。 担保的方式 保险制度 建设工程保险的种类 建筑工程一切险 简称建工险 安装工程一切险 简称安工险 第二节、建设工程合同的概念和分类 一、建设工程合同的概念 建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。 在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。 建设工程合同的特征 1、主体的严格性 2、标的的特殊性 3、履行期限的长期性 4、投资和程序上的严格性 按承发包的范围分   按承发包的内容分   按承发包的内容分 总包合同 承包合同 分包合同 按完成承包的内容分类 勘察合同 设计合同 施工合同 按计价方式分类 总价合同 （固定总价 可调总价 固定工程量总价） 单价合同 （估计工程量单价合同 纯单价合同 单价与包干混合合同） 成本加酬金合同 成本加固定百分比酬金合同 成本加固定