惠东巽寮湾山海湖原生态休闲度假区项目可行性研究报告.pptVIP

惠东巽寮湾山海湖原生态休闲度假区 项目可行性研究报告 一、项目概况 该项目位于惠东县平海镇，大亚湾东部的惗平半岛，西临巽寮湾。 规划占地面积4780亩，总投资3.6亿元，包括山湖海景休闲度假区、农民科普文化娱乐中心、现代生态果园示范区、商业区和水电配套设施等； 工程于2010年6月开始筹备和规划，总建设期为7年。 惠东巽寮湾山海湖原生态休闲度假区列入 “中国新农村建设综合利用示范基地” 项目地理位置图 项目规划 项目概念规划图 项目总规模 项目周期——预计五年基本完成 项目实施进度计划 项目的背景 2010年国家旅游业规划目标（单位：亿元） 2012年省市旅游业发展规划（单位：亿元） 项目的意义 本项目丰富惠州的旅游市场，促进惠州旅游业发展； 拓宽村镇就业渠道，为农民增收致富； 适应社会主义新农村建设的需要，全面提高当地村民的生活水平 项目定位 项目地理位置及建设条件 平海镇总面积：162平方公里 岛屿：19个 海岸线：54.7公里 海滩含硅量：99.6% 平均气温：21.9℃ 降水量：1403.8毫米 日照时间：2350.7小时 平均湿度：79% 清水河水位：15.6——10.35米 社会经济条件——惠州市2009年国民经济状况 生产总值：1410亿元 社会消费品零售总额：503亿元 税收总额：348.4亿元 固定资产投资：759亿元 吸收外资：14亿元 地方财政收入：101.5亿元 旅游收入：115亿元 项目所在地交通情况 项目所在地旅游资源 项目总体规划原则 生态环境保护优先 保持区域特色 可持续发展 可操作性 项目功能定位 生态功能 游憩功能 文化功能 科普功能 服务功能 环境和生态保护 水污染处理 污水处理站+人工湿地处理 项目环保综合分析 本项目主要以生态休闲与娱乐、疗养为主，辅以必要的生活配套设施。根据地形、景观、水系等自然条件和功能条件，主要拟建设的景点有传统田园生活体验、水上游乐设施、休闲度假屋等，基本保留山体生态原貌。这些项目基本都属于原生态型观光项目和休闲度假项目，其产生的生活污水经处理后达标排入大海，不会对周围的流域产生很大的影响。本项目符合当地环保规划和环保管理要求。 项目的经济效益分析——年度总收入（单位：万元） 年度净利润估算（单位：元） 项目敏感性分析表 敏感性分析图表 项目社会效益分析 为周边地区增添一处森林游览、休闲、回归自然地场所 有利于地方经济建设 增强当地居民的生态意识和环保意识 有利于客家文化的传承 有利于地方精神文明建设 有利于带动惠州地方经济发展 本地村委会全体村民同意本项目的决议 项目环境资源保护措施 水体保护 植被保护 山石保护 视觉环境保护 卫生措施 惠州市百泽实业有限公司 Page ? * 序号 不确定因素 变化率 项目净现值（所得税前） 敏感系数 1 项目收入 5% 4549.10 13.73 2 项目费用 5% 1731.01 7.18 3 建设投资 5% 2049.95 4.8 -5% -5% -5% 844.98 3663.07 3344.13 Page ? * * *