成都花样年·花好园精品社区营销执行报告2007-.pdf

花样年 ·花好园 —— 营销执行报告 畅享成长的快乐 【前言】 ■ 本报告的目的： 明确项目入市姿态； 确定项目的推广思路和方向； 确定销售推广的关键节点。 ■ 本报告的内容为策略大纲，具体执行方案将根据工作进展 分阶段提交。 畅享成长的快乐 【报告纲领】 市场启示 市场启示 产品分析 产品分析 目标 竞争格局 竞争格局 客户分析 费用控制 客户分析 费用控制 营销推广执行大纲 销售策略形成 营销推广执行大纲 销售策略形成 畅享成长的快乐 目标设定 目标设定 畅享成长的快乐 【目标设定】 成为成都双星大道片区明星物业； 实现片区同期项目市场较高价格； 实现快销的战略； 完成07年销售总额； 树立发展商品牌形象。 畅享成长的快乐 市场启示 市场启示 畅享成长的快乐 【市场启示】 总体供销 总体供销 2500 2006年商品房供应与成交情况 2000 ) 1500 米 平 万 ( 积 1000 面 500 0 供应面积 成交面积 供应面积 成交面积 全市 五城区 2006年全市商品房供应面积为2300余万平方米，同比增长27%；销售面积约2004万平方米，同 2006年全市商品房供应面积为2300余万平方米，同比增长27%；销售面积约2004万平方米，同 比增长27.8%。 比增长27.8%。 五城区（含高新区）供应面积近1200万平方米，同比增长24.6%；成交面积达到1008万平米， 五城区（含高新区）供应面积近1200万平方米，同比增长24.6%；成交面积达到1008万平米， 同比增长31%。 同比增长31%。 结论：目前成都市房地产市场处于快速发展的势头，呈供需两旺态势。 结论：目前成都市房地产市场处于快速发展的势头，呈供需两旺态势。 畅享成长的快乐 【市场启示】 住宅供销 住宅供销