郑州小李庄商业购物公园定位报告2007-.pdf

谨呈：河南升龙置业有限公司 小李庄商业初步定位 同致行地产顾问 2007年5月 报告思路与结构 市场分析 项目分析 战略思考 项目定位 物业建议 商业网点规划 分别为二七商业中心、碧沙商业中心和龙湖商业中心； 市级 商业中心 按照规划，将在郑州市区建设41个区域商业中心，以服务本区域 居民消费为主，兼有一定的集聚辐射功能。服务范围3~5平方公 41个区域商业中心 里，服务人口10~15万人； 数 十个社区商业 以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化 居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目 标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。 郑州市商业分析 目前代表郑州城市形象 的标志性商圈 郑州 市政 二七商圈 府规 碧沙岗 二七商圈 碧沙岗 划的 商圈 三大 商圈 龙湖 市级 龙湖 商圈 商圈 商圈 商圈更多承载着郑州西区居民 小李庄 日常生活集散地的功能 二七商圈概况 二七商圈：是郑州市商业最为繁华的地方的，也是闻名全国的商战斗兽 场。 城市交通的枢纽中心，交通极为便利； 商业项目密集度高、商业氛围浓； 中高物业颇受追捧，低端物业面临挑战； 大型卖场云集、产品同质化过高、商业竞争激烈； 其他商圈概况 商圈名称 租金范围 重要特征 火车站商圈 200-400元/平方米/月 服装和小商品批发批发为主; 花园路纬四路商圈 40-150元/平方米/月 以正道花园商厦为中心 ,周 边主要业态是,小餐饮、服