金地地产天御2011集团KICKOFF汇报.ppt

会所窗花设计研究 窗花选型 为了选到一款能够诠释天御气质同时又美观耐看的窗花, 设计师进行了无数图案的海选. 工艺研究 在玻璃上喷涂的工艺由于效果缺乏立体感而被否定. 在两片中空玻璃之间夹入蚀刻铝板再进行胶水灌注的工艺由于自重太大而被否定.. 材料与部品研究 富于质感与耐久性的材料+设计细节 最终的实施方案为在窗外60mm处挂8mm厚蚀刻花纹钢板, 此种方法既有立体感, 施工又便捷. 直线条的窗花更加大气. 会所窗花实景 富于质感与耐久性的材料+设计细节 单元门· 铜门 设计师设计的铜门, 简洁现代, 将把手隐藏在凹凸的门框中. 最终的实施效果, 铜门尽显尊贵典雅. 富于质感与耐久性的材料+设计细节 信报箱 信报箱被设计成幕墙系统的一个组成部分, 嵌入石材, 在保证美观的同时满足遮风挡雨和置物的功能需求. 门窗研究 进行市场调研，选择全球排名前列的门窗公司加入； 依据德系和日系系统窗不同的特点，分别各自绘制方案； 充分发挥日系窗功能性强、美观实用和德系窗坚固耐久、品质优异、品牌影响力大的 优势，各自按照项目要求送样 材料与部品研究 门窗大比武：现场展示 各自门窗亮点； YKK的LD60~150外开系统，有为厨卫配置的玻璃百叶、为客厅配置的联动三推拉门等，集成纱窗和通风器； 旭格的AWS60和65内开内倒系列，镗料充足，有大扇提升推拉门、四扇折叠门，配置进口通风器和国内纱窗； 材料与部品研究 样板先行制度 天御的选型定板流程中首次引入了样板墙制度, 提供了更加准确和直观的参考. 立面首次被作为一个系统进行研究. 在大宅立面上截取一个典型的片断进行1：1的现场模型模拟，干挂石材、铝板、门窗、吊顶都按实际效果制作； 样板先行制度 通过样板可以提前发现许多细节不完善的地方 样板墙阶段最复杂的是关于栏杆的工艺研究，要求栏杆表面平整没有螺丝裸露，又必须是现场装配式，不能发生焊接作业。最终幕墙公司设计了一种隼接节点来解决这个问题 。 样板先行制度 立面局部实景 立面局部实景 样板先行制度+细致入微的施工工艺 地面石材拼花样板 住宅地面石材拼花的样板研究； 大理石镜面技术 采用大理石镜面技术对地面石材进行多次抛光，以达到光亮无比的效果；墙面的石材质感堪比玉石； 样板先行制度+细致入微的施工工艺 室内管线综合 样板先行制度+细致入微的施工工艺 由于吊顶内有中央空调、新风系统等众多管路，对层高的影响较大，我们先行绘制室内管线综合图，合理排布管线，提高吊顶高度； 木饰面加工工艺 样板先行制度+细致入微的施工工艺 木饰面实现全工厂化生产、现场安装； 通过景观营造尊贵典雅的社区环境 景观施工工艺 双层井盖对缝铺贴 乔木、灌木缓苗期 通过景观营造尊贵典雅的社区环境 景观施工工艺 主入口石材拼花 对缝铺贴的石材园路 通过景观营造尊贵典雅的社区环境 景观施工工艺 对项目LOGO的反复利用 2010年金地天御缔造了属于它的辉煌，实现了全体金地人的高端产品梦想。 开盘 创新获得认同。 开盘场景盛世空前… 大平层逐渐成为高端市场主流产品形态，溢价能力赶超联排或独栋别墅 创新获得溢价 中宅1、2层成交价格高于周边独栋产品 标准层价格高于周边联排产品 大宅正式销售还未启动……… “天御” 的诞生 是一次对高端市场居住理念的反思 是一种对高端产品功能与形式的创新 是一个新进入者打破传统的宣言主张 金地天御 总有非凡故事 谢谢！ 金地天御 总有非凡故事 天御是怎样炼成的。 炼“御” 拿地 定位与物业类型确认 户型确认 立面确认 集团评审 打桩 出地面 主体封顶 景观开始施工 外立面幕墙落架 正式开放 开盘 大事记 2009年4月29日 2009年5月15日 2009年7月6日 2009年8月18日 2009年10月26日 2009年12月15日 2010年4月3日 2010年7月15日 2010年8月15日 2010年8月30日 2010年10月30日 2010年11月21日 对小区规划和户型进行通风和降噪的研究 小区通风状况研究 由于梯度风的作用，离地面越高风速越大，被建筑遮挡后形成的风压也越大，对于小区北部的高层建筑，迎风面与背风面风压差接近10Pa，因此这几栋高层建筑在进行节能设计时，北向外窗应使用密封性能良好的中空玻璃。 在1 月份主导风向和风速条件下，现状方案室外1.5 米高处风速分布状况模拟 对小区规划和户型进行通风和降噪的研究 小区通风状况研究 通过对室内风环境的模拟得出：中小宅高度高，南北风压大，可以利用窗式通风器解决室内通风问题，而大宅南北风压小，需要做专门