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青岛上实五星级酒店项目初步策划报告2006-
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HVS International 初步报告 行政摘要 - 1
1. 行政摘要行政摘要
行政摘要行政摘要
研究对象研究对象 该市场和经济可行性调研报告的研究对象是位于青岛市香港东路的待建五
研究对象研究对象
星级酒店。该酒店将由上海实业控股有限公司 (‘客户’)开发建造。
根据客户提供的信息,该待建酒店所在地块具有开发综合性商业地产的潜
力。项目总建筑面积约为 142,900 平方米,其中地上建筑面积为 107,900
T
平方米。
场地及周边情况场地及周边情况 根据客户提供的信息,项目所在地块位于青岛崂山区西南端,香港东路和
场地及周边情况场地及周边情况
松岭路的交汇处。占地面积约为 43,164 平方米,用途为住宅和商业综合
用地。该开发项目将包括公寓,酒店及会所。
F
场地略成直角梯形,东西宽约 220 米,南北长约 240 米。 地势南低北
高,南北端相差大约三米到十米左右。
待建酒店预计为十二层楼高,周边为多层住宅小区,坐落在主干道香港东
路上。我们认为该项目具有很好的可见性。
场地东边和西边为较新开发的多层住宅小区。北侧为城市规划路,南侧与
A
一小山丘相对。根据客户提供信息,该山丘将被夷平。山丘旁边空地计划
用作酒店项目开发,但据报道该项目目前已停止。
市场区域分析市场区域分析 下表概括了2000 至2006 年间到青岛的国内和国际访客人次
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