房地产财务会计探讨(毕业论文)PPT.pptxVIP

重庆市XXXX培训项目结业论文房地产开发企业会计核算问题探析学员姓名：XXXX指导教师：XXXX学员单位：XXXX汇报日期：XXXX重庆市XXXX培训项目结业论文目 录 Contents房地产企业会计核算问题-论述摘要01房地产企业会计核算问题-详细阐述02房地产企业会计核算问题-原因分析03房地产企业会计核算问题-合理建议040601 房地产企业会计核算问题-论述摘要摘要: 近年来房地产行业取得了快速发展，已经成为国民经济发展的重要支柱产业，对我国的社会经济发展和人民群众的住房条件改善起到越来越重要的作用。房地产企业自身的特殊性决定了其会计核算的复杂性。本文简要探讨房地产企业会计核算中存在的收入难以确认、商品房成本与销售收入难以合理匹配、信息披露存在缺陷等问题，并提出了结合法律法规要求及房地产企业的特点对收入加以确认、合理划分成本核算对象以便正确核算房产项目的成本、提高信息披露的完整性和准确性等建议。关键词：房地产开发企业 ；会计核算；收入确认；信息披露投资数额大建设过程环节多开发周期长开发风险大02 房地产企业会计核算问题-详细阐述房地产行业特点政策因素复杂性特殊性02 房地产企业会计核算问题-详细阐述房地产企业收入确认时点不明确在商品房完工并验收合格时确认收入（万科、金地集团、北辰实业、栖霞建设 40%）没有明确具体的收入确认时间点（首开股份、深房A、名流置业、中关村 40%）3421在商品房实际交付时确认收入（保利地产、招商地产、金融街、华发股份 20%）在产权过户时确认收入（不具有普遍性）03 房地产企业会计核算问题-原因分析会计准则：会计意义上的收入确认是以《企业会计准则》为依据。企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制；收入的金额能够可靠的计量；相关的经济利益能够流入企业；相关已发生或将发生的成本能够可靠计量；收入确定困难会计准则税法：税法意义上的收入确认是以税收法规为依据国税发[2009]31号文《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》：合同是否签订税法要求原因一：税收法规和会计准则上存在不同的界定原因二：对标准主观理解的随意性和选择性03 房地产企业会计核算问题-原因分析成本与收入难以匹配投入和收入无法平衡无法确认收入利润波动较大无法真实反映业绩和经营水平房地产行业具有资金投入大，建设时间长的特点，从获得项目到开发完成、可能需要2-3年或者更长时间正确合理地实现房地产开发企业的收入与费用的配比成本与收入匹配困难03 房地产企业会计核算问题-原因分析 信息披露存在缺陷的原因宏观经济国家政策建设周期$$企业经营风险Danger工程质量高负债竣工前竣工后经营风险信息现金流量信息符合法律法规要求04 房地产企业会计核算问题-改善建议符合企业会计准则规定收入确认建议结合法律法规要求及房地产企业的特点对收入加以确认，在以下几个节点收入确认方法： 预售 竣工验收 交付 产权过户收入确认方法建议04 房地产企业会计核算问题-改善建议销售收入与成本合理匹配建议合理划分成本核算对象，正确核算房产项目的成本 按功能划分成本核算对象：裙房、公寓、写字楼等 按结构划分成本核算对象：高层、小高层、多层等04 房地产企业会计核算问题-改善建议信息披露建议提高信息披露的全面性和及时性 增加土地储备信息披露 以项目为单位进行现金流披露 加强风险信息披露重庆市XXXX培训项目结业论文参考文献[1]中华人民共和国财政部.企业会计准则——收入[S]，经济科学出版社，2010.06.[2]王玉红.房地产开发企业会计[M].大连:东北财经大学出版社，2014.06.[3]郝建国,许群,崔也光.房地产开发企业会计实务[M].北京：中国物价出版社，2004.01.[4]李曙亮,王晓敏,安胜莉等.房地产开发企业会计与纳税实务[M].大连:大连出版社，2010.01[5]陈玉洁，刘新国.房地产开发企业会计与财务管理[M].中华工商联出版社，2014.03.[6]中国注册会计师协会.2014年度注册会计师全国统一考试辅导教材——会计 [M].中国财政经济出版社,2014.04.重庆市XXXX培训项目结业论文Thank You!