苍南县城中心区地块工程环境影响报告书等审环评报告.pdf

苍南县城中心区36-1 地块工程项目环境影响报告书（报批稿） 前言 1、项目由来 苍南银泰置业有限公司通过国有建设用地使用权出让获得苍南县城中心区 36-1 地块，该地块南侧为规划江滨路，隔路为河堤（横阳支江），北侧为玉苍路， 隔路为怡和城市家园小区，西侧为规划站前大道，隔路依次为空地（规划居住 用地）与居民小区，东侧现状为龙渡村村民聚集点（规划儿童公园用地）。场内 土地现状为农田，不存在土壤污染的遗留问题，符合土地利用规划要求。建设 方苍南银泰置业有限公司拟对该地块进行开发建设综合性广场，计划将其打造 为集大型商业、室内外步行街等多种物业类型，购物、娱乐、餐饮、休闲、居 住于一体的大型城市综合体。根据设计方案，项目总用地面积61610.1 平方米， 2 2 总建筑面积约315600m (其中地上总建筑面积约215600m ，地下总建筑面积约 2 100000m ），苍南县城中心区36-1 地块建设项目建设内容主要包括住宅、商业 用房、地下停车库、餐饮、娱乐、绿化等。项目土地已经完成招牌挂手续，国 有土地使用证正在办理中。总用地面积61610.1 平方米，工程总投资约为188000 万元。本环评主要根据业主提供的相关资料和项目各区块规划进行整体性评价， 其他详细内容待具体项目 （如餐饮、娱乐、超市等）进驻时再进行专题环评。 根据《中华人民共和国环境保护环境影响法》和《建设项目环境保护管理 条例》的规定。根据《中华人民共和国环境保护环境影响法》和《建设项目环 境保护管理条例》的规定。受业主单位苍南银泰置业有限公司委托，温州市环 境保护设计科学研究院承担该项目的环境影响评价工作。在现场踏勘、资料收 集和同类项目调查研究的基础上，编制了该项目环境影响报告书 （报批稿）。该 报告书于2014 年1 月在温州市召开了评审会。现根据专家评审意见，进行了认 真修改，完成了报告书的报批稿，敬请有关部门和领导予以审查批复。 2、本次环评的指导思想 车站大道神力大厦4 幢7 楼 -1- 联系电话：0577 苍南县城中心区36-1 地块工程项目环境影响报告书（报批稿） 在对苍南县城中心区36-1 地块建设项目所在地区的自然环境、社会环境和 环境质量状况调查和评价的基础上，通过工程分析对项目建设可能产生的影响 进行预测和评价；核算本项目主要污染物排放量，并针对可能产生的不利影响， 分析项目建成后对环境可能造成污染影响的范围和程度，提出防治污染的对策 措施，以使建设单位、设计单位在该项目的设计、建设和运行中做好污染防治 和环境保护工作，为各级环境保护主管部门的环境管理工作提供依据。 3、评价工作过程 (1) 通过资料查询、实地调查等了解项目及周边用地规划、环境现状； (2) 根据设计对项目工程内容分析，核算污染物排放量； (3) 对项目污染排放和外环境对本项目影响进行预测分析和评价； (4) 提出环境保护措施和建议； (5) 征求评价区域内相关团体和个人对本项目的意见。 4、评价关注的主要环境问题 （1）废气方面 主要关注施工期的汽车扬尘、场地扬尘、搅拌扬尘和沥青烟气，主要污染 因子为粉尘；营运期的汽车尾气，主要污染因子为NOX 、CO 等，商业餐饮油 烟。 关注废气防治措施的可行性。 （2 ）废水方面 主要关注施工期各类施工场地及营地施工人员生活污水对水环境的影响， 主要污染因子为 SS、COD 等；营运期住宅、商业用房的生活污水，对水环境 的影响，主要污染因子为COD、氨氮等。 关注废水治理措施的可行性。 （3 ）噪声方面 关注施工期噪声对外环境的影响；关注营运期交通噪声等外环境对本项目 的影响，重点分析住宅等敏感目标声环境是否可以达到相应的功能区要求。 车站大道神力大厦4 幢7 楼 -2- 联系电话：0577 苍南县城中心区36-1 地块工程项目环境影响报告书（报批稿）