邵阳碧桂园宝庆府项目环评报告.docxVIP

《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3．行业类别——按国标填写。4．总投资——指项目投资总额。5．主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称邵阳碧桂园宝庆府项目建设单位邵阳碧桂园宝庆置业有限公司法人代表杨文杰联系人吴瑞贤通讯地址邵阳市大祥区城南神滩社区居委会联系电话传真——邮政编码建设地点邵阳市双清区红旗河、屏峰路及规划路围合的区域（中心坐标北纬27°1315.79，东经111°2920.31）建设性质新建√改扩建□ 技改□行业类别及代码房地产开发K7010占地面积（平方米）.07绿化面积（平方米）43393.32总投资（万元）其中：环保投资（万元）3108占总投资比例%1.6%预期投产日期2020年12月工程内容及规模一、项目的由来2008年初邵阳京都伟业房地产开发有限公司拟在邵阳大道、洛湛铁路及屏峰路所围地块建设京都世纪城项目，并于2008年10月取得《关于京都世纪城建设项目环境影响报告书的批复》邵市环评[2008]86号，项目总用地面积49.99万m2，总建筑面积116.23万m2，建设住宅7293套，泊车位15000个。原京都世纪城项目共包含五个地块立新路、屏峰路、规划道路II、邵阳大道合围地块为地块一；立新路、屏峰路规划道路II、红旗河合围地块为地块二；立新路、屏峰路、红旗河合围地块为地块三；立新路、屏峰路、规划道路II、规划道路I合围地块为地块四；邵阳大道、立新路、规划道路I、规划道路II合围地块为地块五。目前邵阳经度伟业房地产开发有限公司已在地块一及地块二建设高层商住楼6栋、高层住宅楼3栋、小高层住宅楼23栋、联排别墅3栋、独栋别墅17栋。目前入住约200户700人左右（详细地块布置及京都世纪城项目建设情况见附图6）。但因市场需求及开发资金问题，红旗河以北地块一直未开发。为优化资源配置达到共赢，邵阳京都伟业房地产开发有限公司将红旗河以北地块转让给邵阳碧桂园宝庆置业有限公司，并于2017年1月9日与其签订了《邵阳双清区京都世纪城项目土地使用权转让协议书》，将京都世纪城项目的红旗河以北地块（原京都世纪城地块三、四、五）的使用权转让给邵阳碧桂园宝庆置业有限公司用以开发“邵阳碧桂园宝庆府项目”，出让地块总用地面积.55m2。第五地块内有株木村居民约30户105人左右，1~3层居民房约21栋，由于赔偿问题及京都世纪城的历史遗留矛盾，当地居民不支持拆迁。因此规划局未批准邵阳碧桂园宝庆置业有限公司对地块五的建设。故此次评价只对地块三、地块四建设做出评价。地块三、地块四总占地面积.07 m2。邵阳碧桂园宝庆置业有限公司在获得土地使用权后投资15亿元，在邵阳市双清区原京都世纪城项目红旗河以北第三、第四地块，即立新路、屏峰路、规划路II、规划路I围合的区域建设邵阳碧桂园宝庆府项目一期工程，原京都世纪城项目第五地块，即立新路、邵阳大道、规划道路II、规划道路I合围区域完成拆迁后建设邵阳碧桂园宝庆府项目二期工程（二期工程不在本次评价范围内），该地块现状为荒地，征地拆迁工作已由京都世纪城项目完成。碧桂园宝庆置业有限公司将地块整体规划重新设计，重新设计后该地块规划总用地面积.07m2，设计总建筑面积.20 m2，设计住户2662户。京都世纪城项目用地虽已获得环评批复，但其获得批复后超过五年未动工建设，加上建设主体、设计方案、平面布局、经济技术指标等内容均发生了重大变化，根据《中华人民共和国环境影响评价法》第二十四条及《建设项目环境保护管理条例》第十二条中的相关规定，“建设项目的环境影响评价文件经批准后，建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目的环境影响评价文件。”因此，本项目需重新进行环境影响评价。受邵阳碧桂园宝庆置业限公司委托，湖南美景环保科技咨询服务有限公司承担该项目的环境影响评价工作，我公司在进行现场踏勘、类比调查和资料收集的基础上，编制本项目环境影响评价报告表。二、工程内容及规模1、工程概况本项目