医院资产评估报告范例解读.docVIP

金城医院 资产评估报告目 录 第一部分 评估声明……………………………………………… （3） 第二部分 摘要……………………………………………………… （3） 第三部分 报告书正文…………………………………………… （3） 一、委托估价方……………………………………………………（3） 二、估价对象………………………………………………………（3） 三、估价对象概况…………………………………………………（4） 四、资产价格影响因素分析……………………………………（4） 五、评估目的………………………………………………………（4） 六、价值类型………………………………………………………（5） 七、评估方法的比较和选择……………………………………（5） 八、评估方法………………………………………………………（5） 九、评估结论………………………………………………………（7） 十、需要特殊说明的事项………………………………………（7） 十一、评估报告适用限制说明…………………………………（7） 十二、评估报告日…………………………………………………（7） 资产评估报告 项目名称：价格评估 提交估价报告日期：年月日 、估价项目名称价格评估、估价目的的需要提供价格参考依据。、估价基准日2016年月日、?市场价值 5、、估价结果????评估总：元????大写：佰元（货币种类：人民币） ??? 二、估价对象 ????此次估价对象，位于??营利性医院 （二）医院利用状况 ??供水??1.固定资产 ??影响固定资产折旧的因素主要有以下几个方面：?? 固定资产原价，是指固定资产的成本。?? 2.预计净残值，是指固定资产预计使用寿命已满，企业从该项固定资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。?? 3.固定资产的使用寿命，是指小企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。小企业确定固定资产使用寿命时，应当考虑下列因素：?? (1)该项资产预计生产能力或实物产量;?? (2)该项资产预计有形损耗，如设备使用中发生磨损、房屋建筑物受到自然侵蚀等;?? (3)该项资产预计无形损耗，如因新技术的出现而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等;?? (4)法律或者类似规定对该项资产使用的限制。?? 总之，小企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。 2.无形资产 影响无形资产评估价值的主要因素 无形资产的收益能力?无形资产的价值是由未来收益期限内无形资产可实现的收益额忻现而成的，包括有效寿命期间无形资产使用权的转让值、无形资产年收益评估值等。一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高;获利能力越弱，评估值??? 2、无形资产的使用期限?? ?? 从价值本身而言，无形资产价值与该无形资产产生收益的年份密切相关，无形资产使用期限的长短，直接影响无形资产的评估值。所以无形资产的使用期限是影响无形资产评估值的一个重要因素。每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资产先进程度;另一方面取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样的，其无形损耗程度越低，其具有实际超额收益的期限(或收益期限)越长。 无形资产的成本?? ?? 无形资产与有形资产一样，也具有成本。只是相对有形资产而言，其成本确定不是十分明晰和易于计量。对企业无形资产来说，外购无形资产较易确定成本，自创成本计量更困难些。因为无形资产产生的一次性特点，使其在创造过程中所耗费的劳动不具有横向比较性。同时，无形资产的创造，与其投入、失败等密切相关，但这部分成本确定是很困难的。一般来说，这些成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。 （二）区域因素 ? 1.区域概况 ?? 待估位于 2.交通条件 ?? 待估宗地所在区域有主要道路，区域内道路四通八达，路网密度高，道路通达度好。?? （1）公便捷度。待估宗地所在区域3.基础设施条件 ??? 供水1.地理位置??? 待估位于待估位于.基础设施状况待估宗地基础设施供水?因医院搬迁有关部门验收的需要提供价格参考依据。 重新购建价格序号?名称?价值?1?平板DR?2?数字华C型臂?3?骨密度仪?40000?4?全自动生化分析仪?45000?5?消毒锅?30000?6?显微镜?15000?7?手术床2台?14000?8?中心供氧??9?医用吊塔?10000?10?无塔上水器?12000?11?广告招牌?80000?12?迈瑞血常规?20000?13?救护车??14?B超2台