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业主临时管理规约 第一章 总则 第一条 为了保障物业的合理使用，建立物业区域内良好的公共秩序，营造 安全、文明、和谐的居住生活和工作环境，维护全体业主的合法权益和 共同利益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南 京市物业管理办法》及相关法律法规的规定，制定本临时管理规约。 第二条 本《临时管理规约》作为房屋销售合同的附件，由物业买受人签订， 对业主和使用人均具有约束力。 第二章 物业基本情况 第三条 本物业管理区域的基本情况： （一） 物业名称：花港幸福城（金桂园、茉莉园） 。 （二） 坐落位置：栖霞区天旺路1—6、8号。 （三） 物业类型：高层住宅、商业。 （四） 业主总户数： 4578户。 （五） 总建筑面积（平方米）： 452859.18平方米。 （六） 物业管理区域（区域四界及附图） 东至：沧麒西路； 南至：天泉路； 西至：土花路； 北至：天麒路； （七） 共用部位、共用设施设备： 1. 单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包 括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、主体结构、抗震结构、共用 门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面、 / 、 / 、 / 、 等。 2. 单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水 1 管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设 施、燃气管道、消防设施、避雷设施、 / 、 / 、 / 、等。 3. 本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、 道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、信报箱、公益性文体设施、围墙、给排 水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、 消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、 / 、 / 、 / 、等。 以上共用部位、共用设施设备如与《南京市房屋买卖契约》有不一致的， 以《南京市房屋买卖契约》为准。 第三章业主的权利与义务 第四条权利 （一）依法享有所拥有物业的各项权利； （二）依法合理使用房屋建筑公用设施、共同部位和该小区内公用设施和公共 场所（地）权利； （三）有权按有关规定进行室内装修； （四）有权根据房屋公共部位、公用设施设备的状况，建议物业管理公司及时 组织修缮； （五）有权参加业主大会，并拥有对该小区重大管理决策的表决权； （六）有权就物业管理的有关事项向物业管理公司提出咨询，并得到答复； （七）有权要求业主委员会和物业管理公司依照规定的期限定期公布物业管理 相关账目； （八）有权向物业管理公司提出建议、意见或批评； （九）有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； （十）有权要求房屋毗邻部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不予 维修养护或不予配合的可要求业主委员会或物业管理公司协助调解解决，调解 无效的按有关规定程序执行直至法律诉讼。 第五条义务 （一）在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法律、法规、政策 2 规定； 自觉维护公共场所整洁、美观、通畅及公用设施的完好； （二）遵守业主临时管理规约； （三）遵守物业管理公司为小区管理制定并送达的其他管理制度； （四）按规定缴纳物业管理服务费、公共水电分摊费用等费用； （五）业主如需进行室内装饰装修，必须遵守该小区装饰装修管理规定，并填 写申请表，可按规定施工，完工后由物业管理公司进行检查； （六）业主如请其他公司对毗邻部位进行维修、养护，应报物业管理公司审查 批准后，向物管公司办理相关手续； （七