造价师考试案例分析（工程合同价款管理）考点及案例解析精讲（10页）.doc

第五章 工程合同价款管理 授课思路： 考试大纲→基本题型→知识点详解（解题思路）→典型案例解析 第一步：本章考试大纲 　 通过本科目考试，主要测查应考人员综合运用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建设工程技术与计量》等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。 【考试内容】 1.工程合同价的类型及其适用条件； 2.工程变更的处理； 3.工程索赔的计算与审核； 4.工程合同争议的处理。 第二步：本章基本题型 1.施工合同管理 2.基于普通双代号网络计划的索赔变更管理问题 3.基于时标网络计划的索赔变更管理及偏差分析问题 第三步：本章基本题型所需知识点详解 基本题型一：合同管理(类型、条款、争议的处理) 相关知识点汇总如下： 1、建设工程施工合同的类型及适用范围 以付款方式进行划分，合同可分为以下三种： （1）总价合同。总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价、承包单位拒此完成项目全部内容的合同。其中固定总价合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。因而采用这种合同类型要求建设单位必须准备详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。 （2）单价合同。单价合同是承包单位在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。 　　这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。 （3）成本加酬金合同。成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。 　　这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制，承包商也往往不注意降低项目成本。这类合同主要适用与以下项目：需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定；项目风险很大。 2.建设工程施工合同示范文本的组成 　　《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：附件一是《承包人承揽工程项目一览表》、附件二是《发包人供应材料设备一览表》、附件三是《工程质量保修书》。其中《协议书》是《施工合同文本》中总纲性的文件，它规定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并且合同当事人在这份文件上签字盖章，因此具有很高的法律效力 3.合同文件的组成内容及解释顺序 　　（1）施工合同协议书； 　　（2）中标通知书； 　　（3）投标函及投标函附录； 　　（4）施工合同专用条款； 　　（5）施工合同通用条款； 　　（6）标准、规范及有关技术文件； 　　（7）图纸； 　　（8）已标价工程量清单； 　　（9）其他合同文件。 　　双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分。 4.合同条款的约定 合法、公平、公正 5.合同发生纠纷的解决方式 　协商、调解、（争议评审）、仲裁或起诉 　第四步：典型案例解析 教材案例 案例一P180（固定总价合同的适用范围） 案例二P182（合同条款的签订） 案例四P187（合同争议的处理） 基本题型二：基于普通双代号网络计划的索赔变更问题 应重点掌握以下知识点： 1.双代号网络计划的虚工作、时间参数、关键线路、关键工作、计划工期 2.索赔成立与否的判别（注意共同延误事件和不可抗力的处理） 3.索赔工期的计算（注意与时间参数的结合） 4.索赔费用的计算（注意：窝工状态仅考虑在人材机的基础上计算规费与税金，而工作状态要考虑人材机的基础上计算管理费、利润、风险与规费、税金） 5.工程变更问题的处理（工期与费用） 6.实际工期的计算 7.奖罚工期的判别 8.赶工方案的制定 相关知识点汇总如下： 1.索赔的概念 索赔是指有合同的双方，在履行合同的过程中有损失发生，无过错、无责任、不应承担风险的一方要求另一方补偿的一种经济行为。 2.承包商索赔成立的条件 与合同比较，已造成了实际的额外费用或工期损失； 造成费用损失不是由于承包商的过失引起的； 造成费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险； 承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。 3.索赔的程序 （1）合同实施过程中凡不属于承包人责任导致项目拖期和成本增加事件发生后的28天内，必须以正式函件通知工程师，声明对此事项要求索赔，同时仍须遵照工程师的指令继续施工。逾期申报时，工程师有权拒绝承包人的索赔要求。 （2）发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出补偿经济损失和（或）