重庆剪力墙结构多层别墅小区分户验收方案.docVIP

、编制依据 1.1《混凝土工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） 1.2《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2011） 1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011） 1.5《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》 1.6《建筑给排水工程质量验收规范》（GB50242-2008） 1.7《电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2012） 1.8《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 1.9施工合同、招标文件、施工图纸 2、工程概况 本工程为嘉道·狮子山花园一期（A区），工地地点位于重庆市巴南区龙洲湾街道道角村21社。共分为联排和叠拼两种类型别墅，其中联排50栋，叠拼41栋，车库15栋、商业单体5栋，结构形式为联排地下一层、地上三层框架剪力墙结构。叠拼为地下一层、地上四层框架剪力墙结构；层高地下一层层高均为4.5米、首层层高3.3米，二层以上层高3.0米。填充墙外墙为页岩多孔砖，内墙为页岩空心砖墙。内装修为粗装修，地面为毛垫层、墙面为耐水腻子、顶棚为耐水腻子、外墙窗为断桥铝合金窗。外墙饰面真石漆。屋面为水泥瓦屋面。 准备工作 3.1前期准备 3.1.1参加分户验收的人员需提前参加验收相关管理办法和实施细则的学习。 3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。 3.2、资料准备 3.2.1分户验收实施细则和相关资料的准备。 3.2.2分户验收填写的表格和资料。 3.3公司分户验收领导小组及实施制度 组 长： 张文友 [项目经理] 副组长： 黄红军 [现场经理] 组 员：谭权 宁小均 张桂富 王力 张桂华 [项目质量负责人] 张桂华 [项目资料负责人] 朱美积 [项目电气负责人] [项目水暖负责人] （1）建立会议制度 ①、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 ②、实施过程中，根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，验收后进行确认并签字。总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 （2）建立整改制度 验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在检查后下发整改通知单，通知施工队限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。 4、分户验收的目的、要求及内容 4.1、分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响施工功能的质量通病，确保竣工房屋施工功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》，推进住宅工程质量分户验收工作。 4.2、分户验收的概念 分户验收以单栋工程每栋住宅为一个检验批次进行检查，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响施工功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 4.3、分户验收的相关要求 4.3.1、除每户外还包括公共部分； 4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 4.3.4、实测实量部位，按“重庆市住宅工程质量分户验收指引”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此测量值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。 当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。 4.3.5在分户验收时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。 4.3.6分户验收主控项目和一般项目判定为合格方法按规范要求执行。 4.3.7分户验收合格后，建设、监