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XX年上半年深圳市二手楼市报告——空间巨大一、需求旺盛，涨幅上扬　　XX年上半年，二手楼买卖仍是深圳房屋销售市场的一大热点。深圳二手楼市场继XX年的旺市，XX年需求依然旺盛，交易活跃，价格持续小幅上扬。　　二手住宅方面，罗湖、福田、南山的仍然是主战场，三个区的成交量占全市总成交量的大部分份额，成交均价分别为6000元／平方米、8105元／平方米、6200元／平方米，成交主要以二房、三房为主。　　据世华地产统计，XX年上半年，深圳二手楼交易价格总水平比上年上涨5％，涨幅高于同期商品房的价格涨幅，其中，二手楼住宅交易价格上升4％，商服物业（写字楼、工厂、商铺等）交易价格上升3％。从上半年两个季度二手楼交易价格总水平走势看，呈现逐季小幅上升态势，二手楼住宅和非住宅价格走势不一致，住宅物业两个季度的价格涨幅依次为6％、4％，商服物业的价格涨幅依次为2％、4％。二、政策调控，楼市清流　　XX年3月，深圳市政府整顿市容环境梳理行动的开展，使得市容、市貌得到净化和改善，许多积压空置商品房得到消化，二手楼市场也因此进一步活跃。　　XX年3月16日，央行宣布上调个人住房贷款基准利率。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理；并将房地产价格上涨过快的城市或地区的个人住房贷款最低首付款比例由20％提高到30％。　　XX年4月4日，深圳市国土资源和房产管理局发布《关于规范我市房地产市场