大商业移交培训5-26大商业移交检查指导手册-土建装饰篇.pptxVIP

土建装饰采光顶屋 面 室外工程幕墙泛光内 装电梯电 梯机房内装机 房地下停车场出库出入口屋面常见问题序号常见问题部 位适用强条检查方法问题照片整 改 要 求1屋面漏水屋面设备基础墩48小时闭水试验、淋水剔开保护层和保温层，全覆盖返工变形缝淋水女儿墙淋水出屋面管道根部淋水2女儿墙压顶未向屋面找坡　目测　女儿墙压顶向屋面找坡　3防火阀上部未设置防水盖板　目测　防火阀上部应设置防水盖板　强条第11条强条第10条屋面常见问题序号常 见 问 题适用强条检查方法问题照片整 改 要 求4虹吸式雨水斗未设置在天沟内最低点水流坡度测试排水坡度正确、 无渗漏，雨水斗及周围无杂物5屋面雨水管底部未设置水簸箕　目测　　设置水簸箕　　6屋面桥架固定不牢靠，不生根　　用力推动测试　屋面桥架固定应牢靠生根　7屋面未设置管道跨桥　　目测　屋面应设置管道跨桥　强条第10条屋面问题×√虹吸式雨水斗未设置在天沟内最低点、未找坡屋面问题×√屋顶地砖松动脱落屋面问题√×屋面雨水管底部没有设置水簸箕屋面问题√√女儿墙压顶应向屋面找坡，牢固、表面平整、无裂缝屋面问题×√防火阀上部没有设置防水盖板屋面问题×√屋面桥架固定的水泥坨没有生根单靠重力固定，遇极端大风天气存在安全隐患屋面问题×√阻挡人员通行的管道处没有搭设拱桥穿越管道屋面问题屋面设备基础堆要求设置防水300mm，低于300mm设备基础采取防水全包屋面问题详图变形缝女儿墙防水应一体施工，上面放置整体压顶屋面问题屋面问题屋面女儿墙防水卷材应上翻至压顶下凹槽用水泥钢钉固定，高分子密封膏风口屋面问题出屋面管道根部防水地下室防水问题关注地下室底板后浇带防水1、验收时表现为地面阴湿2、主要原因：混凝土浇筑后茬口清理不及时、不彻底3、维修方式多为高压注浆地下室防水问题重点关注导墙止水钢板区域防水1、墙体根部（地面上500）为施工缝，渗水多发区2、维修方式多为高压注浆；还不能止水，需从外侧整体开挖修补防水后重新回填3、施工时严把各工序质量，卷材的成品保护地下室防水问题关注地下室外墙套管防水1、套管位置不水平，与墙体不垂直2、套管端头出墙距离不满足设计要求3、套管与防水层（含附加层）粘贴牢固采光顶合同规范要求区 位合 同 要 求钢骨架安装1）焊缝应满焊，不得有表面气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷，防锈漆涂刷要到位2）五金件应采用不锈钢材质3）钢材表面进行热浸镀锌或其他防腐处理，防腐处理基层必须清理干净4）钢构件完成防腐后方可进行安装5）钢骨架与预埋件连接必须牢固，柱脚连接必须符合要求6）螺栓紧固应牢固、可靠、外露丝扣不应少于2扣，高强度螺栓连接副拧后，螺栓丝扣外露应为2-3扣7）钢结构上下开口端设置封口板 8）防火涂料刷涂基层处理合格，涂料刷涂均匀到位，厚度满足要求 9）按万达集图要求做吊载试验遮光系数玻璃采光顶玻璃可见透光率不小于43%，K值不大于1.65W/㎡，遮阳系数不大于0.31玻璃安装1）玻璃板块组件固定点距离应符合设计要求且不大于300mm 2）玻璃板块下部设置支承玻璃的托板厚度不应小于2mm3）玻璃板块拼缝横平竖直，缝宽均匀 4）玻璃板块平面度允许偏差不大于25mm，相邻两玻璃之间的接缝高低差不大于1mm5）玻璃板块下部钢结构龙骨设置垫块及附框。玻璃与附框须在工厂粘接打胶，附框角部须进行刚性连接 密封胶打胶 1）密封胶应为耐候密封胶，做相容性、粘结性试验，粘接牢固，严密，连续，宽度厚度满足设计要求 2）密封胶宽度不能大于2cm，厚度应大于3.5mm，小于4.5mm 3）采光顶打胶前，环境温度5度至30度间，须保证打胶面洁净遮阳帘遮阳系统电机要求：天棚帘专用电机帘布要求：高级玻璃丝纤维布或聚酯纤维布，防火标准B1级控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调速控制采光顶序号常 见 问 题移交强条检查方法问题照片整 改 要 求1玻璃透光率、遮阳系数不达标，无3C标识检查玻璃出厂检测报告更换安全、达标玻璃2玻璃安装无附框直接打胶固定在钢架上易自爆造成玻璃脱落目测采光顶玻璃安装必须加附框3采光顶无检修门或检修通道不畅目测　　增加安全检修门，检修通道表面应平整、宽度一致，干净整齐　4采光顶密封打胶不严，有渗漏　目测　　1.密封胶表面应光滑、平整，不得有裂缝，接口处厚度和颜色应一致2.密封胶胶缝宽度8~20mm，符合设计要求，厚度不应小于3.5mm强条第9条强条第10条强条第11条采光顶问题√×采光顶玻璃安装无附框采光顶问题××采光顶玻璃自爆采光顶问题√×密封胶表面有裂缝现象采光顶问题×√检修通道裸线未处理，布线凌乱，通行不畅室外工程序号常 见 问 题移交强条检查方法问题照片整 改 要 求1地面石材破碎凹凸不平目测凹陷回填找平更换破损石材2设计选型问题带来安全隐患目测施工调整3外广场绿化种植土过高目测　种