徐州唐宁1号项目前期开发分析报告20130226.docxVIP

徐州唐宁1号项目前期开发分析报告徐州城市概况徐州市概况徐州拥有承东接西、沟通南北、双向开放、梯度推进的战略区位优势。地处苏鲁豫皖四省接壤地区，是淮海经济区的中心城市，江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市圈核心城市之一。徐州交通便捷发达，素有“五省通衢”之称，是全国重要的交通枢纽。徐州是资源富集且组合条件优越的地区之一。徐州年产煤炭2500多万吨，是江苏唯一的煤炭产地；全市发电装机容量达1000万千瓦，是江苏省重要的能源基地。徐州市行政区划分布徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、睢宁县三县，邳州市、新沂市二市，以及铜山区、鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区五区。至2010年12月，全市共有113个镇、2166个村民委员会，41个街道办事处、530个居民委员会。徐州市经济概况3.1徐州市经济走势2012年，徐州经济社会总体呈现平稳较快发展态势，主要经济指标跃上新台阶，经济增速连续三年位居全省首位，经济总量突破4000亿元，地区生产总值、规模以上工业增加值和固定资产投资总量均进入全省前五位，城乡居民收入分别超过2万元和1万元，实现经济增长全省领先；GDP、工业、服务业、投资、消费、出口、财政、金融等主要经济指标仍处于稳定较快增长区间，多数指标回落幅度继续收窄，部分指标增速有所回升。初步核算并经省统计局核定，全市完成地区生产总值4016.58亿元，总量居全省第5位，比上年提升1位；按可比价格计算，比上年增长13.2%，增速高于全省3.1个百分点，继续居全省首位。初步核算，至2012年底，第一产业增加值382.64亿元，增长5.1%；第二产业增加值1968.51亿元，增长14.5%；第三产业增加值1665.43亿元，增长13.4%，增速高于全省3.8个百分点，第三产业增加值占GDP比重为41.5%，比上年提高1个百分点。3.2徐州市消费市场情况2012年全年实现社会消费品零售总额1293.2亿元，比2011年增长15.7%，增速比前三季度加快0.2个百分点，高于全省0.7个百分点，居全省首位。2012年全年，徐州城市居民消费价格总水平（CPI）上涨2.6%，涨幅较上年回落2.6个百分点。2012年全年城镇居民人均可支配收入为21716元，比上年增长13.1%。农村居民人均纯收入为10762元，比上年增长13.4%。经徐州实地调研发现，徐州市最繁华街区位于市区中心，为淮海路，淮海路与中山路交叉口作为徐州市核心区向外扩散，繁华区域虽然拥有众多一线城市消费品品牌商店，但其消费水平仍然没有达到如北京、上海等大型城市的消费水平，消费力属于中等，正处于普通消费水平阶段。3.3徐州市经济运行的主要特点1）、三次产业稳定发展服务业较快增长。前三季度，全市服务业增加值突破千亿元，同比增长13.1%，比上半年提高0.1 个百分点，高于全省3.7 个百分点，继续居全省首位。服务业税收贡献提高。工业经济难中求进，增速虽有所回落，但总体仍保持较快增长，为全市经济平稳增长提供了有力支撑。重点产业总体平稳。农业生产形势良好。粮食产量达历史最好水平。全市秋粮播种面积577.29 万亩，比2011年增加0.59 万亩，长势好于预期，畜牧业生产平稳。2）、三大需求增长好于全省徐州市出口增势强劲，投资、消费增长虽有所趋缓，但增速仍在高位运行、居全省前列。从投资看，主导产业投资快速增长。从消费看，前三季度限额以上社会消费品零售总额中，刚性需求增长较快。从出口看，超千万美元企业大幅增加。3）、运行质量有所提升城乡居民收入稳步提高，全年城镇居民人均可支配收入为21716元，比上年增长13.1%。达到“六年倍增”计划目标。财政收入增幅高于全省。全年实现公共财政预算收入366.76亿元，增长15.2%，增速高于全省1.4个百分点，居全省第6位物价水平保持稳定。全市城市居民消费价格总水平（CPI）平均上涨2.6%，八大类同比呈现“七升一降”运行格局，食品类、衣着类、烟酒类、居住类等价格涨幅高于CPI 涨幅。其中食品类价格涨幅对CPI 走势影响较大，食品价格拉升总指数上涨1.09个百分点。徐州市未来发展《徐州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》确定了，“十二五”时期，徐州经济社会发展的总体目标是：全市综合经济实力、自主创新能力、区域竞争力和可持续发展能力显著增强，全面实现以县为单位更高水平的小康社会，人民群众普遍过上更加宽裕安康的美好生活，为未来全市基本实现现代化奠定基础。徐州市房地产市场概况徐州市房地产发展格局徐州房地产发展热点区域主要集中在三环以内的旧城区，以徐州市云龙区政府向外发展的新城区，以及以云龙山景区为核心的别墅区，三个热点区域。徐州市商品房市场年度分析2012年徐州房地产市场平稳增长，全年房地产开发投资完成310.07亿元，增长21.5%，