2014年长沙宁乡南国水乡电梯洋房项目推盘策略42页营销推广方案.pptxVIP

谨呈：2013年南国水乡电梯洋房推盘策略2013.01.08一、市场研判二、典型项目大户型产品项目销售情况三、项目本体分析四、客户研判五、面临的机会与压力六、核心问题界定七、解决方案八、执行体系一、市场研判供给与去化:连续三年供远大于求，2013年去库存压力巨大2013预计新批预售250万平米，原有库存90万平米，总计供货：340万平米，去化150万平米，竞争压力巨大。年最大去化套数在544套，去化面积在6.5万平米2012年全年累计商品房销售前十名楼盘（按成交面积）板块项目名称套数面积（M2）销售金额（元）1行政兆基君082279991082行政中源·凝香华592405339503行政绿地·中央花032198033694行政长沙富豪山庄盛翠豪91807981785滨江海博星河绿721456559876行政龙湾一811456128187金洲碧桂园·山湖11797158678南城南国水45908403039金洲五街国8610987052710南城皇庭尚3683586635价格年前回落后，2012年价格相对平稳，上涨乏力月份1月3月6月9月12月绿地中央花园3,9843820 3857 3,896 3957五街国际3687 3688 377237573798皇庭尚品4,0543,5403,046 3,139 3350项目所处区域为宁乡的房价的低洼之地福临门名郡：最低价3100最高价3642 兆基君城：最低价：3100；最高价4800 中央花园：最低价：3780；最高价4200颐和源：最低价2918最高价3348 金色夏威夷：均价3500紫金城：最低价3306最高价3788 星河绿洲：最低价：3252；最高价4734 格林春天：均价3450公园道1号：最低价2598最高价3570 爱琴湾：最低价：3172；最高价4400 皇庭尚品：最低价2888最高价3550 财富金座：最低价3288最高价3480 2012年，多层均价稳定2800-2900元/平米，电梯房均价在3500-3700之间徘徊。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品房均价46024340473442693987396640434126421441354034 3977同比29.811.6540.3926.2324.4014.863.095.994.23-3.00-6.90 -30.1环比\-0.579.08-9.82-6.61-0.531.942.052.13-1.87-2.44 -1.4非住宅均价648861205884885253486593701666377609920710203 6919同比60.3-0.6326.9799.4633.0040.581.5832.587.5856.5828.87 -24.3环比\-5.67-3.8650.44-39.623.286.41-5.414.6521.0010.82 -32.2住宅均价357034644457383036343707354336213748369135693570同比8.32.941.1620.9318.286.745.61-2.61-0.87-4.05-5.78 -17.1环比\-3.028.55-14.0-5.122.01-3.022.183.51-1.43-3.32 -6.7别墅均价6929110979781551657737362599053895647604050424846同比-2.9857.18151.726.14-6.2231.8212.4-23.1-6.20-6.27-18.0 -36环比\60.15-11.9-43.64.6627.53-18.6-10.04.796.96-16.5 -3.89多层均价244519812973287729662769268726513107282628882912同比0.811030.857.557.395.254.678.431.14-9.971.19 2.14环比\1950.08-3.23.09-6.65-2.96-1.3417.20-9.042.19 1.34电梯房均价359335773760377636943719371836493829370935803565同比 8.261.211.2816.1823.0112.773.51-7.642.273.862.81 -9.68环比\05.120.43-2.170.680-1.864.93-3.13-3.48 -0.42新政下，开发商纷纷谨慎入市，主推120㎡中小户型楼盘名称主力/面积