嘉兴秀洲新区科技京城生态园一期项目可行性报告.docVIP

嘉兴秀洲新区科技京城生态园一期项目 目 录 第一部分：项目概况 0 一、项目概述 0 二、项目经济技术指标 1 三、秀洲新区规划 1 四、项目地块区域分析 2 第二部分：项目可行性论证 3 一、嘉兴市房地产市场环境及发展状况 3 二、需求与购买力分析 6 第三部分 产品定位及开发策略 8 一、项目SWOT分析 8 二、产品市场情况分析 9 三、产品定位 10 第四部分 盈利情况分析 11 第五部分 项目风险情况分析 13 第六部分 总结 13 第一部分：项目概况 一、项目概述 项目位于嘉兴秀洲区内，嘉兴地处中国长三角黄金地区接壤沪苏，秀洲新区是嘉兴逐步成熟繁荣的新城中心，地理位置优越，房地产市场发展前景看好。 我司就科技京城嘉兴秀洲园区项目，已于06年8月18日注册成立嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司，注册资金3000万元，由科技京城管理公司按60%、欣龙公司按40%出资比例共同成立，并就秀洲区的125亩商办地块展开前期协调，论证调研策划相关工作，已于2009年通过市场挂牌摘得项目一期用地125亩。 二、项目经济技术指标 项目地块总占地面积约264亩，位于嘉兴的城市主干道东升西路以北，秀洲大道以西，秀北路以南，西侧为一河道；整个地块呈梯形。 项目一期东至秀洲大道，南至东升西路、西至规划道路。总用地面积83687平方米，容积率1.6，总建筑面积为133900平方米。 项