高层写字楼调研报告PPT.pptVIP

高层写字楼调研报告; 一，调研时间：2014年9月2日;五：调研目的;六：调研内容; ;基地位置;3、基地现况 此次设计的高层SOHO办公楼 位于洛阳市九都路中段，现基地上已建成的高层，底部为全聚德酒店，上部为办公楼。层高17层，在建筑高度与要求设计的SOHO办公楼高度相差无几。基地在处理交通流线上，建筑周边消防通道，建筑左侧设置为地下车库入口，右侧为非机动车通停放区，门前小空地为机动车停放区，酒店出入口与上层办公楼出入口相互分离。 基地内不存在大的高差，也不存在坡度，但是基地上却与城市干道存在一定的高差，基地入口处存在一定高度的抬高平台，设计时应考虑入口处的设置。;基地左侧的洛阳广播电视中心;基地右侧环境;地下车库入口;4、基地周边 基地周边环境分析方圆五百米内建筑，公建设施等分析。基地北侧为九都路，为洛阳市主干道，主入口应设在北侧，对面为临街商业建筑，为多层，东北侧约560米出有一高层，建筑高度约为65米，为中国空空导弹研究院大楼，造型独特，可谓观赏点。基地周边方圆500米内高层为数不多大部分集中在东西两侧，基地西侧是王城大道，在九都路附近遍布着建材市场，其中就有居然之家和欧亚达建材市场。临近基地西侧新建的居然之家高层在建筑高度上与本次设计的高层办公楼形成呼应。基地东侧为洛阳市广播电视中心和君悦龙豪大酒店 ，其中君悦龙豪大酒店有二十层高，建筑高度大约60米，一字排开的三个高层会大大的丰富沿街建筑立面和城市的天际线。基地西侧有一水渠，水渠两测为茂密的树木，为基地增添了一份绿意，基地南侧为大片密集的居住区，带爱的多层在高层的视线内给人一种拥堵的感觉，总体分析基地在环境上并不是很好的办公环境，西侧的建材市场会给办公带来一种很嘈杂的氛围，但是南侧的大片居住区却有可能是我们本次设计要求考虑服务的主要对象人群。;基地西侧;5、洛阳市气候分析 洛阳市位于暖温带地带，气候具有春季多风、气候干旱，夏季炎热、雨水集中，秋季晴和，日照充足，冬季干冷、雨雪稀少的显著特点。全年四季分明，热量、降水量随时间分布具有显著的季节性特点。全年日照时数为2141.6小时，各地差异不大，四季分布为夏多冬少，春秋居中. 风速和风向分析：全年盛行东北风或西风，频率各占10%，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，以冬春风速较大，多大于2米/秒，夏秋风速较小，小于2米/秒。 降雨情况分析：洛阳年平均降雨量为600—700mm，降雨多在7、8、9三个月明显表现出冬春干燥少雨，夏季雨水集中，总体表现为春干、夏丰、秋润、冬少。;七，SOHO写字楼;建外SOHO;三里屯SOHO;SOHO作为一种时尚、轻松、自由的生活方式和生活态度，即可以专注一职，也可以是兼职工作，您都可以自豪的称自己是SOHO一族。于是，我们更愿意把SOHO叫成Super Office (and) Human Office,即超级的办公室、人性化的办公室。SOHO对于人的素质要求会更高。最重要的是自制力，也就是说你自己能否在时间上管理把握好你自己。其次，是由于SOHO后每个月没有一笔固定的薪水，你的收入结构会改变，所以如何管理好你的钱袋是必须认真对待的问题。 　 按照SOHO族的工作方式大致可分为四种： (1)创业SOHO 　　自组1~10人的小公司，或经营一个小店面，或加盟某个连锁体系。这种SOHO规模虽不大，员工们也未必天天见面，但是通过互联网保持着高效的联系，在经营和管理上???备很大的灵活性。在大公司无法兼顾到的领域，个人公司如能提供适合的商品和服务，往往会获得成功。 （2）自雇SOHO 　　在家工作或个人工作室，一人身兼老板及伙计，例如文字工作者、艺术工作者、顾问、中介、保险从业人员等，他们大多爱好自由，工作富有创造性。 （3）兼差SOHO 　　利用下班时间在家兼差的上班族，既能开辟财源，又有基本保障，是保守型过度到创业阶段的人的选择。 （4）在职SOHO 在家工作的上班族。即在家利用现代通讯科技与所属公司连线进行工作的电子通勤族，号称科技时代最酷的上班方式。他们与其他SOHO的区别在于他们有固定的工作单位，只是部分时间在家上班，而且在上班过程中要不断和本公司联络以便协调工作。;谢谢观看